Iwe unatafuta kusasisha nyumba yako mpya au kuifufua nyumba yako kuiuza kwa bei ya juu, ukarabati wa nyumba nzima ni uwekezaji mzuri. Lakini na vifaa vingi vya kuzingatia, muundo, makandarasi-wakati mwingine inaweza kujisikia kuwa kubwa. Lakini usiogope. Kuna mikakati michache unayoweza kutumia kuzingatia kufanya kazi ifanyike haraka na kwa ufanisi iwezekanavyo. Tumeweka pamoja orodha ya maswali kadhaa ya kawaida kukusaidia kuanza mradi wako.
Hatua
Swali 1 la 6: Je! Ni hatua gani za kukarabati nyumba?
Hatua ya 1. Anza na nje ikiwa ni lazima uchague
Ikiwa unakabiliwa na chaguo la kuanza juu ya mambo ya ndani au nje ya nyumba yako, nenda na nje. Fanya matengenezo yoyote muhimu ya paa na uongeze upeo wako ikiwa inahitaji. Usianze kukarabati ndani ya nyumba yako mpaka nje iko katika umbo la ncha.
- Usingependa kuwa na jiko jipya kabisa na sakafu ikiwa una paa iliyovuja, kwa mfano.
- Ikiwa nje ya nyumba yako inaonekana nzuri, basi ruka kulia ukarabati mambo ya ndani!
Hatua ya 2. Vipa kipaumbele vyumba unavyotumia zaidi
Vunja ukarabati wako wa nyumba vipande vipande ili uweze kuishi nyumbani kwako na kupunguza gharama unapofanya ukarabati. Zingatia vyumba na maeneo ambayo unatumia zaidi na ufanye moja kwa moja. Unapomaliza na chumba au eneo moja, nenda kwa lingine!
Kwa mfano, ikiwa unapenda kutumia muda mwingi kwenye sebule yako lakini haupiki sana mara nyingi, anza ukarabati wako na sebule yako na uokoe jikoni yako baadaye
Hatua ya 3. Hifadhi sakafu kwa mwisho
Ukarabati unaweza kuchukua muda na kuwa mchakato wa fujo, haswa wakati una wakandarasi wanaofanya kazi katika sehemu za nyumba yako. Je, sakafu zako zinadumu ili ziwe na uwezekano mdogo wa kuharibiwa au kutembea wakati zinaweka.
- Jaribu kusubiri hadi umalize na miradi mingine yoyote mikubwa ya ukarabati kabla ya kuanza kwenye sakafu.
- Walakini, kwa sababu sakafu kawaida ni ghali na huchukua muda mwingi, ikiwa inafaa mahitaji yako na mipango ya kuiondoa njiani kwanza, basi iendee!
Hatua ya 4. Tafiti gharama za ukarabati wa nyumba ili uone unachoweza kumudu kufanya
Angalia gharama ya vifaa ambavyo ungependa kutumia kwa ukarabati wako kama sakafu, ukingo, vifaa, na kaunta. Fanya gharama za kila chumba, pamoja na kazi ya muundo na kumaliza kumaliza kama rangi. Pata nukuu kutoka kwa wakandarasi na uweke bajeti ya mradi wako.
- Angalia vizuizi vyovyote vya ujenzi kabla ya kuanza ukarabati. Maeneo mengine yanaweza kuwa na sheria na ukarabati marufuku.
- Omba vibali vyovyote vya ujenzi vinavyohitajika ili usipigwe makofi na faini yoyote.
Hatua ya 5. Weka mpango wa kina wa mradi wa ukarabati wako
Fanya kazi na mkandarasi na mbuni kuunda ramani na mpango wa ukarabati wako. Njoo na orodha ya vitu unavyohitaji na orodha ya mambo ambayo unataka, ambayo inaweza kusaidia kufanya maamuzi ya bajeti ya siku zijazo iwe rahisi. Amua juu ya mpango ambao unataka kuanza kwanza.
- Kwa mfano, orodha yako ya "hitaji" inaweza kujumuisha kaunta mpya na jiko jipya, wakati orodha yako ya "unataka" inaweza kujumuisha vifaa vipya vya bafuni na backsplash.
- Mkandarasi wako anaweza kukusaidia kupata mpango mzuri wa mchezo wa mradi wako.
Swali la 2 kati ya 6: Ninaanzia wapi wakati wa kukarabati nyumba?
Hatua ya 1. Anza na kile kinachohitaji kazi zaidi
Epuka kufanya ukarabati mara tu unapoingia kwenye nyumba mpya. Badala yake, kaa nyumbani kwako kwa angalau miezi michache ili uweze kuelewa vyema kinachofanya kazi, kisichofanya kazi, na kile kinachohitaji kufanya kazi vizuri. Ikiwa tayari umeishi nyumbani kwako kwa muda mrefu, anza ukarabati wako na kile kinachohitaji kazi zaidi.
- Kwa mfano, ikiwa bafu zako zimepitwa na wakati lakini zinafanya kazi na jikoni yako inahitaji vifaa vipya vya kufanya kazi, anza na jikoni yako kwanza.
- Kuishi nyumbani kwako ndiyo njia bora ya kujifunza kile kinachohitaji kurekebishwa kwanza.
Hatua ya 2. Kuajiri mbuni au mbuni ili kusaidia kupanga ukarabati wako
Ukarabati wa nyumba ni wa muda na wa gharama kubwa, kwa hivyo ni muhimu kwamba umefanywa tangu mwanzo ili kujiokoa wakati, pesa, na maumivu ya kichwa. Wasiliana na mbuni wa mambo ya ndani kukusaidia kuchagua vifaa vya ukarabati wako. Ikiwa una mpango wa kuongeza au kuondoa kuta, kuajiri mbunifu ili kuhakikisha kuwa nyumba yako iko sawa kimuundo na mradi huo ni wa kificho.
Unaweza kupata wabunifu wa mambo ya ndani na kampuni za usanifu katika eneo lako kwa kuzitafuta mkondoni
Hatua ya 3. Fanya kazi na kontrakta kuanzisha ratiba ya ukarabati
Mkataba utakuwa mtu wako wa uhakika kazini. Chagua moja unayopenda na imepokea hakiki nzuri kutoka kwa wateja. Fanya kazi nao kuweka pamoja orodha ya kila kitu kinachohitaji kununuliwa kwa kazi hiyo na tarehe za mwisho za kufanya maamuzi. Kuunda nyakati zitasaidia kuendelea na kazi.
- Angalia mkondoni kwa wakandarasi katika eneo lako na usome maoni ya wateja ili kusaidia kufanya uamuzi wako.
- Waumbaji wengine wa mambo ya ndani wanaweza kuwa na mapendekezo kwa wakandarasi ambao unaweza kuajiri.
Swali la 3 kati ya la 6: Je! Ni gharama gani kurekebisha nyumba nzima?
Hatua ya 1. Gharama ya wastani ni kati ya $ 19, 800 na $ 73, 200
Kukarabati nyumba ni gharama kubwa na mara nyingi huishia kugharimu zaidi ya unavyofikiria. Kulingana na ukubwa wa nyumba yako, kiwango cha ukarabati wako, na ubora wa vifaa na vifaa unavyonunua, unaangalia gharama ya jumla ya angalau $ 20, 000 USD kwa nyumba nzima.
Hatua ya 2. Angalia ikiwa bima ya mmiliki wa nyumba inashughulikia ukarabati wowote
Sera zingine zinaweza kujumuisha kufunika kwa ukarabati fulani, ambayo inaweza kukusaidia kadri unavyopanga. Angalia habari yako ya bima ili kujua ni nini, ikiwa ipo, ukarabati unastahili kufikiwa.
- Kwa mfano, bima yako inaweza kufunika ukarabati wa paa na matengenezo ya HVAC (kiyoyozi na inapokanzwa).
- Unaweza pia kuwasiliana na kampuni yako ya bima kuuliza juu ya marekebisho gani ambayo watakubali kwa chanjo.
Hatua ya 3. Weka bajeti yako kwa angalau 10-15% ili kufidia kiwango cha juu
Ukweli ni kwamba, karibu ukarabati wote wa nyumba utapita bajeti na itachukua muda mrefu kidogo kuliko inavyotarajiwa. Lakini ikiwa unajiandaa, hautasikitishwa ikiwa itatokea na lini. Ongeza mto wa ziada wa bajeti kwa kuchukua 10-15% ya ziada ya bajeti yako yote.
Kwa mfano, ikiwa una bajeti ya jumla ya $ 30, 000 USD, chukua 15% ya hiyo, ambayo ni $ 4, 500, na uiongeze pamoja kwa bajeti yote (pamoja na padding) ya $ 34, 500 USD
Swali la 4 kati ya 6: Je! Ni ukarabati gani utaongeza thamani ya nyumba zaidi?
Hatua ya 1. Sasisha jikoni yako kwa kurudi bora kwenye uwekezaji wako
Jikoni yako ni kitovu cha nyumba yako, kwa hivyo ikiwa unataka kuongeza thamani ya mali yako, ni chaguo nzuri. Kulingana na ripoti ya Chama cha Kitaifa cha Tasnia ya Ukarabati, wamiliki wa nyumba wanaweza kupata 52% ya gharama ya kuboresha jikoni ikiwa watauza nyumba yao.
- Kumbuka kuwa ukarabati wa jikoni unaweza kuwa wa gharama kubwa na wa muda. Lakini ikiwa unatafuta njia ya moto ya kuongeza thamani ya nyumba yako, inaweza kuwa bet yako bora.
- Hata marekebisho madogo ya jikoni ambayo yanajumuisha kuchukua nafasi ya vifaa, kurekebisha makabati, na kufunga kaunta mpya na sinki zinaweza kuongeza thamani ya nyumba yako sana.
Hatua ya 2. Badilisha joto la nyumba yako, uingizaji hewa, na hali ya hewa (HVAC)
Mfumo wa HVAC ya nyumba yako ni baadhi ya vitu muhimu zaidi nyumbani kwako kutunza. Uchunguzi unaonyesha kuwa watu mara nyingi watachagua kutonunua nyumba ikiwa mfumo wa HVAC uko katika hali mbaya au imepitwa na wakati. Boresha mifumo ya kupoza na kupokanzwa ya nyumba yako kwa uwekezaji usiofaa ambao utaongeza thamani yake.
Uboreshaji wa HVAC unahitaji kufanywa na mtaalamu ili kuhakikisha kuwa imewekwa vizuri
Hatua ya 3. Ukarabati bafuni ili utumie kama mahali pa kuuza nyumba yako
Kusasisha bafuni nyumbani kwako ni njia rahisi ya kuongeza mvuto wake ikiwa unatafuta kuuza. Jumuisha nyuso laini ambazo zinaonekana nzuri na ni rahisi kusafisha. Ikiwa una bafu ya nusu, unaweza kuongeza oga kwenye chumba. Unaweza pia kuongeza bafu ya ziada ya nusu kwenye sebule au barabara ya ukumbi ili kuongeza jumla ya thamani ya nyumba yako.
Realtors wanakadiria kuwa wamiliki wa nyumba wanaweza kupata 57% ya gharama ya ukarabati wa bafuni ikiwa watauza nyumba yao
Hatua ya 4. Badilisha siding na milango na upake rangi upya chaguo la bajeti
Kubadilisha ukingo karibu na nyumba yako, mlango wa mbele, au mlango wa karakana ni njia rahisi, za gharama nafuu za kuongeza thamani ya nyumba yako. Kwa kuongezea, kanzu safi ya rangi ni njia rahisi lakini yenye ufanisi ya kuchoma nyumba yako. Ikiwa huwezi kuzungusha reno kamili, fikiria kufanya mabadiliko ya bei rahisi ya mapambo ambayo yanaweza kuifanya nyumba yako ionekane bora.
Miradi kama kufanya upya paa yako, kubadilisha siding, na kubadilisha windows zinaonekana sana na zinaweza kuongeza thamani ya nyumba yako bila kufanya ukarabati mkubwa
Swali la 5 kati ya la 6: Ninawezaje kukarabati nyumba kwenye bajeti?
Hatua ya 1. Zingatia kuongeza ufanisi badala ya saizi
Tafuta njia unazoweza kutumia zaidi na kupanga upya nafasi zako ili wawe na matumizi na kazi zaidi. Badala ya kukarabati nafasi yako yote ya jikoni na kubisha chini au kuongeza kuta, jaribu kubadilisha rafu ambazo zinachukua nafasi na droo za kuvuta ambazo zina racks za bidhaa za makopo, kwa mfano.
- Kwa mfano, unaweza pia kuongeza loft ya kulala kwenye chumba kidogo au usanidi rafu zaidi za kuhifadhi na rafu kwenye kabati ili kuongeza ufanisi.
- Nafasi na vifaa unavyoweza kutumia zaidi unaweza kuingia kwenye chumba, ina thamani zaidi.
Hatua ya 2. Fanya mabadiliko ya mapambo na usasishe vifaa vyako
Fikiria kupaka rangi upya au kutumia Ukuta mpya ukutani. Jaribu kufunga makabati mapya au kubadilisha vifaa vya umeme. Unaweza pia kusanidi backplash mpya ya jikoni au kuchukua nafasi ya kichwa cha kuoga au bomba. Pata vifaa vya zamani, visivyovutia, au vilivyovunjika, mapambo, au vifaa ambavyo unaweza kuchukua nafasi ya njia ya gharama nafuu ya kukarabati nyumba yako.
Hatua ya 3. Tumia vifaa vya kusindika na vifaa vya ujenzi
Tafuta maduka ambayo huuza vifaa vya kuchakata au vilivyotumiwa kidogo na vifaa vya ujenzi. Nunua vifaa vya bei rahisi kutoka kwao kwa ukarabati wako kusaidia kuokoa kwa gharama zote.
- Habitat for Humanity inafanya kazi 400 ReStores huko Merika ambayo unaweza kununua vifaa vya kuchakata kutoka. Tafuta eneo karibu nawe kwa kutembelea
- Kumbuka wakandarasi wengine hawawezi kutumia vifaa vya kuchakata au vilivyotumiwa kidogo ikiwa wanahisi kuna suala la dhima.
Hatua ya 4. Uliza mkandarasi wako ikiwa ana hisa zilizobaki ambazo anaweza kutumia
Wakati mwingine makandarasi wana vifaa vya ziada na vifaa kutoka kwa tovuti tofauti za kazi. Wanaweza kuzitumia kwenye ukarabati wa nyumba yako kusaidia kugonga pesa kadhaa kutoka kwa gharama zako zote.
Swali la 6 kati ya 6: Ninawezaje kukarabati nyumba yangu mwenyewe?
Hatua ya 1. Tengeneza mpango wa ukarabati unaojumuisha gharama na muda uliowekwa
Tambua haswa kile unachotaka kukarabati na kisha utafute vifaa, vifaa, na vifaa kama jiko, mashine za kuosha, jokofu, au kifaa chochote unachopanga kusasisha. Weka pamoja orodha ya gharama na matumizi. Toa tarehe zako za mwisho kwa kila kazi ili uweze kuzingatia kuwabadilisha 1 kwa 1.
Hatua ya 2. Nunua vifaa vyako mwenyewe, vifaa, na vifaa
Tafuta chanzo cha vifaa na ununue zote mwenyewe. Tumia usafiri wako mwenyewe kuchukua vifaa pia. Okoa gharama kwa kukagua vituo vya kuchakata na maduka ya kuhifadhi vitu visivyotumika. Kupata na kununua kila kitu mwenyewe inaweza kusaidia kupunguza gharama zako.
Hatua ya 3. Vyumba vya kurudia nyumbani kwako kusasisha mwonekano
Uchoraji ni wa bei rahisi na rahisi kufanya mwenyewe. Pata rangi kadhaa tofauti za rangi ya rangi na uone jinsi wangeonekana kwenye kuta zako. Chagua rangi mpya ya rangi ambayo itaboresha urembo wa chumba na inafaa muundo wako. Futa chumba, funga sehemu yoyote ambayo hutaki rangi, na utumie rollers na brashi za rangi kupaka rangi kwenye kuta zako.
Kampuni nyingi za rangi zina zana kwenye wavuti yao ambayo hukuruhusu kupakia picha ya chumba chako na ujaribu rangi tofauti ili uone ingeonekanaje
Hatua ya 4. Mshirika na kontrakta wa kazi ambazo huwezi kushughulikia peke yako
Wakati unaweza kufanya vitu kama rangi na Ukuta, kazi zingine zinaweza kuwa nje ya nyumba yako ya magurudumu. Kwa wale, unaweza kuleta mkandarasi kwa kiwango kidogo, kinachohitajika. Kwa njia hiyo, unaweza kulipia mkandarasi wakati tu unahitaji, ambayo inaweza kukusaidia kuokoa pesa kwa muda mrefu.
Kwa mfano, ikiwa unarekebisha jikoni yako na unataka kufunga sink au jiko jipya, na haujiamini unaweza kushughulikia, kuajiri kontrakta kwa kazi hiyo tu. Unaweza kushughulikia backsplash na Ukuta jikoni mwenyewe
Je! Ninachaguaje Remodeler Sahihi?
Tazama
