Jinsi ya kuingiza Ghorofa: Hatua 13 (na Picha)

2024 Mwandishi: Robert Blare | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 08:05

Je! Unaelekea nyumbani kwa majira ya joto kutoka chuo kikuu? Kuhama kwa muda kazini? Je! Unahamia mahali mpya kabla ya mkataba wako wa sasa kuisha? Ikiwa ndivyo, kuweka chini (pia inaitwa kutuliza) nyumba yako inaweza kuwa njia nzuri ya kuweka dola chache za ziada mfukoni mwako. Inaweza pia kuwa kichocheo cha msiba, hata hivyo, ikiwa hautazingatia sheria ndogo na kufuata kanuni za kukodisha kwako na nambari za kisheria unapoishi. Tumia kifungu kifuatacho kama mwongozo wa kuchagua mtazamaji sahihi, ukimfanya mwenye nyumba mwenye furaha, na kuunda mkataba mzuri wa sublease.

Hatua

Sehemu ya 1 ya 3: Kupata Msaidizi Mzuri

Hatua ya 1. Jadili nia yako ya kujipanga na mwenye nyumba

Kutegemeana na sheria unakoishi, mwenye nyumba anaweza karibu kupigia kura kura ya maoni ya mteule wako (kwa sababu inayofaa). Anaweza pia kuweka vizuizi vya ziada au labda kukana ombi lako kabisa.

Dau lako bora kwa kuifanya iwe mchakato unaokubalika kwa wote ni kuwaarifu na hata kumshirikisha mwenye nyumba wako tangu mwanzo. Eleza ni kwanini unataka kuweka sublet, kwa muda gani, na utatafuta nini kwa mtazamaji.
Unaweza hata kutaka kushauriana na mwenye nyumba yako kwa ushauri juu ya kuchagua mpangaji mzuri, au kuuliza ikiwa anajua matarajio yoyote mazuri.
Ikiwa mwenye nyumba yako hayuko kwenye wazo hilo, jitayarishe kwa kupuuza haki zako za mpangaji katika mamlaka yako.

Hatua ya 2. Chukua mchakato wa kuchagua subtenant kwa umakini

Unaweza kuwa unawasha kupata vitu vimetunzwa ili uweze kutoka nje ukijua hutalipa kodi kamili kwa nyumba tupu. Lakini hii ni hali ambayo inalipa kufanya mambo sawa, na inaweza kukugharimu kwa urahisi mpango mzuri ikiwa haufanyi hivyo.

Fikiria mwenyewe kama mwenye nyumba (au "mwenye nyumba ndogo"). Pesa zako ziko kwenye laini kulingana na mtu unayemchagua kuchukua nyumba hiyo, kwa hivyo fanya bidii yako katika mchakato wa uteuzi

Hatua ya 3. Tangaza habari yako ndogo

Isipokuwa uwe na laini ndogo iliyopangwa kabla ya wakati, utahitaji kueneza habari. Kuchagua njia sahihi kunaweza kusaidia kuhakikisha kuwa unapata mgombea sahihi.

Kuweka matangazo kwenye gazeti la hapa inaweza kuonekana kuwa ya zamani lakini bado inaweza kuwa chaguo bora, haswa ikiwa imejumuishwa na uwepo kwenye wavuti ya karatasi.
Vyombo vya habari maarufu vya kijamii, shughuli za wenzao, na tovuti maalum zinaweza kuwa njia nzuri, haswa wakati wa kutafuta mteja mchanga. Rejea nakala hii iliyounganishwa ya wikiHow kwa vidokezo fulani maalum vya eneo lakini kwa ujumla-muhimu.
Katika miji ya vyuo vikuu, ofisi ya nyumba ya shule inaweza kuwa na uwezo wa kutoa habari na msaada. Kuweka vipeperushi katika maeneo ya kimkakati karibu na chuo kikuu bado kunaweza kufanya kazi pia.

Hatua ya 4. Shirikisha wenzako wenzako katika mchakato

Ilimradi uko kwenye kukodisha, mtu anayeishi naye nyumbani hawezi kukuzuia kuweka sehemu yako ya nyumba, lakini anaweza kuhakikisha kuwa mchakato mbaya na wa gharama kubwa.

Ikiwa hautaki kwenda mbali kama kuwaruhusu waidhinishe kijitabu au mgombea, angalau uwafanye wasikie na kushiriki katika mchakato huo.
Wanaweza kuwa na miongozo mizuri kwa wagombeaji watarajiwa pia, kwa hivyo uliza.

Hatua ya 5. Vet yako subletters watarajiwa kwa uangalifu

Usiwe na wasiwasi kupita kiasi na upokee upofu mtu wa kwanza anayeonyesha kupendezwa. Fikiria juu ya ghorofa kama mahali pako, ambayo ni kwa kiwango kidogo, na fikiria kama hii ndio aina ya mtu unayetaka kuishi mahali pako.

Mmiliki wa nyumba yako labda alihitaji mchanganyiko wa hundi ya mkopo, dodoso juu ya fedha zako, marejeleo, na labda hata hundi kamili ya usuli. Inaweza kuonekana kama kuzidi kuchukua hatua hizi kwa kifungu kidogo, lakini kwa kweli zinaweza kusaidia kupalilia matarajio ya shida.
Hata kama mtu anayeweza kutambulika ni mtu anayefahamiana naye, hatari kidogo ya machachari na uombe habari muhimu ya asili kama vile ungefanya mgeni. Sawa ya kukopa pesa kutoka kwa marafiki au familia, kuweka mchakato katika kiwango cha "biashara kali" labda kutalipa.
Ikiwa unataka kukaguliwa kamili ya msingi, labda unapaswa kutoa kulipia. Unaweza kutaka kumwuliza mwenye nyumba yako ushauri juu ya mchakato pia, kwani ana uzoefu mkubwa.

Hatua ya 6. Kufanya mahojiano na kutembea

Kusoma ripoti na dodoso sio mbadala ya kukutana na mtu ana kwa ana na kuhukumu kufaa kwake kama mtawala. Kufanya hivyo pamoja na kutembea kwa ghorofa ni njia ya busara ya kuhakikisha kuwa mpangaji, mtoaji, na nyumba zote zinafaa.

Unaweza kuweka mahojiano hayo kuwa ya kawaida zaidi ikiwa inavyotakiwa, lakini bado pata njia za kuuliza maswali kama: Kwa nini unatafuta nafasi ya kuishi ya muda mfupi? Je! Una kazi ya aina gani, na unapata mapato kiasi gani? Je! Una wengine muhimu, watoto, au wanyama wa kipenzi ambao watakuwa kwenye nyumba mara kwa mara? Je! Unapenda kuandaa karamu au mikusanyiko mingine?
Wakati wa kutembea, kuwa maalum juu ya hali ya ghorofa, na haswa maeneo ya shida. Kama mkodishaji, mwishowe utawajibika kwa uharibifu uliofanywa na mtunzaji wako, kwa hivyo piga picha na uwe wazi kuwa unatarajia nyumba hiyo kubaki katika hali ile ile utakayoiacha.

Sehemu ya 2 ya 3: Kufanyia kazi Maelezo

Hatua ya 1. Amua haki zako za kujitolea

Kulingana na mahali unapoishi, maelezo kama vile uwezo wa mwenye nyumba yako kupiga kura ya turufu na kiasi ambacho unaruhusiwa kutoza kinaweza kutofautiana. Wasiliana na maelezo ya kisheria katika mamlaka yako kabla ya kusonga mbele.

Kwa ujumla, kwa mmiliki wa nyumba yako Merika hawezi kukunyima uwezo wa kujificha, lakini anaweza kukataa mwenyeji kwa sababu inayofaa. Kwa mfano, ukosefu wa kazi itakuwa kigezo kinachofaa, wakati rangi ya ngozi itakuwa isiyofaa.
Bila kujali ni wapi unaishi, ni salama kudhani kwamba utahitaji idhini iliyoandikwa ya mwenye nyumba yako ili uweke nyumba yako kihalali. Kuruka hatua hii kunaweza kukuweka katika hatari ya kufukuzwa.
Tafadhali kumbuka: hatua katika sehemu hii zinaunda Jinsi ya Kuandika Mkataba wa Sublease, ambao unapendekezwa sana kwa ushauri wa kisheria na kwa vitendo.

Hatua ya 2. Fikiria amana ya usalama

Mmiliki wa nyumba yako karibu angekupa moja wakati ulisaini kukodisha kwa nyumba hiyo, ili kulipia gharama ya uharibifu wowote au kodi isiyolipwa ambayo unaweza kuiacha. Fikiria juu ya kufanya sawa na "bwana mdogo."

Kumbuka kwamba, kama mkodishaji, mwishowe utawajibika kwa uharibifu au kodi isiyolipwa na mwangalizi wako, kwa hivyo kuhitaji amana ya usalama inakupa bima.
Uwezo wako wa kukusanya amana ya usalama kutoka kwa muangalizi inaweza kutofautiana kulingana na mahali unapoishi, kama vile kiasi unachoweza kuhitaji na ikiwa wewe au mwenye nyumba unaweza kushikilia pesa. Tena, ni busara kushauriana na sheria kwa wakodishaji katika mamlaka yako.

Hatua ya 3. Tambua jinsi kodi na bili zingine zitalipwa

Kwa kweli, utaweza kupata mtu ambaye atakulipa kiwango sawa na unacholipa katika kodi. ikiwa imetolewa.

Kodi ya kila mwezi kulipwa ni mazungumzo kati yako na mwangalizi, kama vile kodi unayolipa ilikuwa mazungumzo kati yako na mwenye nyumba.
Itabidi uamue ikiwa unataka mchungaji akulipe moja kwa moja wakati unaendelea kulipa kodi ya kila mwezi kwa mwenye nyumba, au kumlipa mwenye nyumba moja kwa moja wakati unalipa kiasi chochote kilichobaki (ikiwa mhudumu analipa chini ya 100%). Kumbuka kwamba mwishowe unawajibika kwa upangaji bila malipo kwa mwenye nyumba, kwa hivyo fikiria chaguzi zako kwa uangalifu.
Usisahau kuhusu huduma pia. Kwa tafadhali ya muda mfupi, labda hautapitia shida ya kubadilisha huduma kwa jina la mtoaji, kwa hivyo jukumu la kulipa huduma (ikiwa halijumuishwa katika kodi yako) litabaki kuwa lako. Unaweza na unapaswa kuzingatia malipo yako ya malipo haya wakati unapoamua ni kiasi gani cha malipo hulipa kodi kila mwezi.

Hatua ya 4. Kuwa wazi juu ya tabia inayokubalika

Ikiwa hauruhusiwi kuvuta sigara au kuwa na mbwa katika nyumba hiyo, basi msimamizi wako lazima azingatie sheria hizo hizo au utakuwa ukiukaji wa kukodisha kwako. Unaweza kuongeza vizuizi zaidi kuliko ilivyo kwenye makubaliano yako ya kukodisha (kwa mfano, kukataza mbwa ingawa unaweza kuwa nayo), lakini huwezi kupuuza wale waliomo.

Hapa, kama mahali pengine, unataka kuwa na uhakika wa kuweka maalum kwa maandishi, katika mkataba unaofunga kisheria. Tazama sehemu inayofuata kwa zaidi juu ya sehemu hiyo ya mchakato

Sehemu ya 3 ya 3: Kuchora Mkataba

Hatua ya 1. Andika makubaliano ya sublease ambayo ni ya kisheria katika mamlaka yako

Unaweza kupata kiolezo cha makubaliano ya kukodisha halali katika kila jimbo la Merika mkondoni. Tumia kiolezo cha jumla kilichoelezewa katika sehemu hii kama mwongozo tu.

Ili kuwa salama, unaweza kutaka wakili aangalie mkataba wako kabla ya kusaini. Hii itagharimu pesa, lakini itakuwa ya bei rahisi kuliko kuwa na wakili kuchora hati (na ya bei rahisi zaidi kuliko kujifunga katika fujo la kisheria kwa sababu ya mkataba mbovu).
Kwa habari zaidi, ona Jinsi ya Kuandika Mkataba wa Sublease.

Hatua ya 2. Weka masharti na masharti kwa undani

Toa wakili wako wa ndani wakati wa kuunda makubaliano ya sublease. Usiache maelezo yoyote "kudhaniwa" au "hayajasemwa." Ziweke kwa maandishi kwenye hati.

Eleza kwa undani ni kiasi gani msimamizi atalipa kila mwezi; malipo yanapaswa kwenda wapi; wakati malipo yanastahili; adhabu yoyote kwa malipo ya marehemu; majukumu yako ya malipo (ikiwa mhudumu hajalipa 100% ya kodi); amana yoyote ya usalama inayostahili na masharti ya kupona; na maelezo mengine kama hayo. Rejea templeti hapa chini kwa habari zaidi

Hatua ya 3. Kila mtu atie saini na tarehe ya makubaliano ya tafadhali

Unaunda mkataba wa kisheria kati ya vyama vitatu: wewe mwenyewe, mwenye nyumba yako, na mtoto wako mdogo. Ili kuzuia shida katika siku zijazo, hakikisha kwamba kila mtu anaelewa wazi mkataba kabla ya kusaini.