Kununua nyumba au mali nyingine yoyote mara nyingi inahitaji malipo ya chini, ambayo inaweza kufanya iwe ngumu sana kwa wanunuzi wa mara ya kwanza kuingia kwenye ngazi ya mali. Kuna njia kadhaa za kujaribu kupata mali bila pesa chini, pamoja na kujadili bei ya juu ya ununuzi badala ya hakuna amana, na kupata mkopo tofauti ili ulipe malipo ya chini. Fikiria kwa uangalifu juu ya mpango bora kwako, kwani gharama ya jumla ya mpango wa pesa hakuna mara nyingi ni kubwa kuliko mpango wa kawaida.
Hatua
Njia ya 1 ya 3: Kutapata Hakuna Mikataba ya Mali ya Mali
Hatua ya 1. Jadili malipo ya chini
Kwa mpango wowote wa mali, malipo ya chini ni sehemu ya mazungumzo. Msimamo wako wa kujadili unategemea kiwango chako cha mkopo na hali yako ya kifedha, lakini kuna nafasi ya kuwa utaweza kujadili malipo ya chini ikiwa unaweza kutoa hoja yenye nguvu.
- Unaweza kutoa kulipa bei ya juu zaidi ya mali, lakini ulipe tu kupitia malipo ya rehani.
- Unaweza kuuliza ulipe malipo kwa awamu kwa mwaka wa kwanza, au kama malipo moja, lakini mwaka katika rehani yako.
- Fikiria kwa uangalifu juu ya mpango bora kwako, na uwe na wasiwasi wa kujifunga kwa kiwango cha juu cha riba badala ya malipo ya chini.
Hatua ya 2. Chukua rehani iliyopo
Unaweza kujadili kuchukua dhamana iliyopo. Hii itajumuisha kuchukua majukumu kwa malipo yote yasiyolipwa bila kulipa malipo ya chini. Mkataba wa aina hii unajulikana kama mkataba wa "chini ya", na unahusisha mnunuzi kutumia fedha zilizopo za muuzaji kwa mpango huo.
- Mnunuzi atapokea hatimiliki ya mali badala ya kuchukua majukumu ya rehani.
- Utahitaji kutafakari mkopo uliopo ili kuhakikisha kuwa hakuna kifungu cha kuuzwa, ambacho kingesimamisha mnunuzi mpya kuchukua rehani.
- Kudhani rehani inaweza kuwa uwezekano ikiwa muuzaji hawezi kufanya malipo ya rehani na anataka kuzuia utapeli.
Hatua ya 3. Chunguza chaguo za kukodisha -miliki
Mpangilio wa kukodisha -miliki unajumuisha mnunuzi kukodisha mali kutoka kwa muuzaji kwa muda uliowekwa, kabla ya kununua mali hiyo moja kwa moja. Bei ya ununuzi itakubaliwa kama sehemu ya mazungumzo ya awali, lakini hautalazimika kulipa malipo unapoingia.
- Mikataba hii inamwezesha mnunuzi kuishi ndani ya nyumba na kujenga kiwango chake cha mkopo na akiba kabla ya kufanya ununuzi.
- Makubaliano ya chaguo la kukodisha ni sawa, lakini inajumuisha tu chaguo la kununua badala ya wajibu.
- Jihadharini kuwa mikataba hii mara nyingi huishia kuwa na gharama kubwa zaidi kuliko rehani ya jadi, na wakati mwingine huhusishwa na ukopaji wa wanyama wanaowinda.
Hatua ya 4. Pendekeza fedha za muuzaji
Fedha za muuzaji wakati mwingine zinaweza kukubaliwa ikiwa muuzaji anamiliki nyumba moja kwa moja (hana malipo bora ya rehani). Mpango wa aina hii unahusisha muuzaji kuwa mmiliki wa rehani na mnunuzi kuwa mmiliki wa hati. Mnunuzi hufanya malipo ya rehani kwa muuzaji, kwani wamejadiliwa.
- Muuzaji anaweza kuchagua kufanya hivyo ikiwa ana mali kadhaa.
- Unaweza kujadili mpango wowote wa pesa na muuzaji ikiwa wanatafuta kuahirisha ushuru kwa sababu ya malipo makubwa.
- Muuzaji anaweza kurudisha vizuri malipo ya riba kutoka kwako kuliko kuweka pesa benki.
Njia 2 ya 3: Kuzingatia Njia Mbadala za Kununua Mali
Hatua ya 1. Kubadilishana mali
Ikiwa wewe na muuzaji mna nia ya kubadilishana mali mnaweza kujadili mpango bila malipo ya chini. Inaweza kuwa nadra kupata ubadilishaji wa moja kwa moja wa mali na inabidi ujumuishe pesa taslimu ikiwa dhamana ya mali unayoacha iko chini ya ile ya mali unayonunua.
Kubadilishana mali inaweza kuwa njia ya kuahirisha ushuru fulani unaohusiana na faida kutoka kwa uuzaji wa mali
Hatua ya 2. Tumia mali isiyo ya pesa
Unaweza kukubaliana na mpango na muuzaji kutumia mali isiyo ya pesa badala ya kulipa malipo. Hii itategemea kabisa muuzaji, lakini kuna visa wakati mpango huo unaweza kukubaliwa. Unaweza kukubali kupitisha gari lako, au fanicha, kufunika sawa na malipo ya chini.
- Kwa watu wengine, malipo ya pesa inaweza kuwa sio ofa muhimu zaidi.
- Ikiwa thamani ya kitu unachobadilishana ni kubwa, inaweza kufanya kazi kama mpango bora kwa muuzaji kuliko kuweka malipo ya pesa kwenye akaunti ya benki na viwango vya chini vya riba.
Hatua ya 3. Tumia ufadhili wa kibinafsi
Njia ya kawaida ya kununua mali bila pesa ni kutumia fedha za kibinafsi. Unaweza kukopa pesa kutoka kwa rafiki au mwanafamilia, au unaweza kupata mkopo tofauti kutoka kwa taasisi ya kifedha. Ikiwa unaweza kupata mkopo wa kulipia malipo ya chini, unaweza kununua mali bila pesa chini, lakini ukiwa na deni zaidi ya kulipa..
- Mara nyingi viwango vya riba na masharti ya ulipaji kwenye mkopo vitaishia kuwa ghali zaidi kuliko kuokoa na kufanya malipo ya chini.
- Usijaribiwe katika mkopo wa riba kubwa ili kufidia malipo ya chini kwani kuna uwezekano wa kujiweka katika hali mbaya ya kifedha.
Hatua ya 4. Kurekebisha mali iliyopo
Ikiwa tayari unamiliki mali, angalia kufadhili tena mali. Unaweza pia kupata mkopo wa usawa au laini ya mkopo kwenye mali. Chaguzi hizi kawaida ni rahisi na rahisi kupata kuliko mkopo mpya kwa mali tofauti. Ongea na benki yako ya sasa au mkopeshaji wa rehani ili uone chaguo zako ni nini.
Njia 3 ya 3: Kutumia Programu za Serikali za Kusaidia Fedha
Hatua ya 1. Omba mkopo wa VA
Ikiwa unastahiki, unaweza kuomba mkopo kutoka Idara ya Maswala ya Wazee. Mikopo hii inahakikisha rehani za ununuzi na hazihitaji malipo ya chini kutoka kwa mnunuzi. Mkopo hutoka kwa mkopeshaji wa kibinafsi, ambayo inahakikishiwa na Idara ya Maswala ya Veteran. Utalazimika kulipa ada ya ufadhili, lakini kwa ujumla hii imewekwa kwenye mkopo na haihitajiki mbele. Ada hutofautiana, lakini inaweza kuwa kati ya 2.15% na 3.3%.
- Ili kuhitimu lazima uwe na mkopo na mapato yanayofaa, na pia kupata Cheti cha Ustahiki kinachohusiana na rekodi yako ya kijeshi.
- Ili kustahiki mkopo wa VA, kutokwa kwako lazima iwe kwa heshima, chini ya hali nzuri, au jumla. Ikiwa una kutolewa zaidi ya heshima au kutokwa na mwenendo mbaya, unaweza kukaguliwa. Mapitio yataamua ikiwa umepewa mkopo au la.
- Ikiwa umeachiliwa bila heshima, haustahiki mkopo huu.
- Unaweza kutumia mkopo wa VA kununua mali na hadi vitengo vinne vya familia. Ikiwa unanunua mali na vitengo zaidi, hata hivyo, huenda ukahitaji kupata mkopo wa kibiashara badala yake.
- Mahitaji ya chini ya huduma hutumika, lakini inaweza kutazamwa hapa:
Hatua ya 2. Fikiria mkopo wa Umoja wa Mikopo wa Shirikisho la Jeshi la Wanamaji
Umoja wa Mikopo wa Shirikisho la Navy ndio umoja mkubwa wa mkopo kwa mali na ushirika, na inaweza kutoa mkopo wa mali 100% kwa wanachama wanaostahiki. Kustahiki ni mdogo kwa wanajeshi, raia wengine ambao wameajiriwa na jeshi, na wale wanaofanya kazi kwa Idara ya Ulinzi ya Merika.
- Programu inafanya kazi kwa njia sawa na mkopo wa VA, lakini ada ya ufadhili kwa ujumla ni chini, karibu 1.75%.
- Hakuna malipo ya chini yanayohitajika, masharti ya kiwango cha kudumu yanapatikana, na hakuna Bima ya Rehani ya Kibinafsi inayohitajika.
- Mikopo inapatikana hadi $ 1, 000, 000 kulingana na hali.
Hatua ya 3. Chunguza mkopo wa USDA wa Maendeleo Vijijini
Idara ya Kilimo ya Merika ina mpango wa dhamana ya rehani ambayo ni maarufu sana. Licha ya jina hilo, mikopo hii ya Maendeleo Vijijini haizuiliwi kwa shamba, sio zote za vijijini, lakini zimedhamiriwa kijiografia. USDA ina maeneo yanayostahiki yaliyotengwa kwenye ramani mkondoni ambazo unaweza kuvinjari:
- Tafuta eneo lako kwenye ramani na uone ikiwa kuna uwezekano wowote.
- Rehani hutoka benki lakini imehakikishiwa na USDA.
- Kuna ada ya 2% ya dhamana ya awali, lakini hii inaweza kuingizwa kwenye mkopo.
- Kuna ada ya dhamana ya kila mwaka ya 0.5% ya salio la mkopo.
