Ikiwa ni kwa ajili ya ukarabati au maboresho, wamiliki wengi wa nyumba watahitaji huduma za mkandarasi wakati fulani. Kwa kuwa miradi ya uboreshaji nyumba inaweza kuhusisha watu kadhaa na rasilimali, inawezekana kwa mgogoro kutokea kati yako na kontrakta. Mzozo unaweza haraka kutoka mbaya hadi mbaya na kumaliza uhusiano na kontrakta wako. Hii inaweza kugharimu pande zote mbili wakati na pesa za thamani. Hatua kadhaa zinaweza kuchukuliwa kabla na wakati wa mradi wa ujenzi ili kupunguza nafasi ya mzozo. Hakikisha unapata mkandarasi sahihi na una uelewa wazi wa makaratasi yaliyohusika.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 2: Kupata Mkandarasi Haki
Hatua ya 1. Tambua aina ya mkandarasi utakayehitaji
Hii itategemea upeo wa mradi wako wa kuboresha nyumba. Maboresho mengi ya nyumba yatajumuisha mkandarasi wa jumla ambaye anasimamia kila nyanja ya mradi, pamoja na kuajiri wakandarasi wadogo. Kwa upande mwingine, miradi midogo inayojumuisha aina maalum ya kazi inaweza kuhitaji tu kontrakta maalum, kama vile mwashi au fundi umeme.
Ni muhimu kujua aina ya mkandarasi utahitaji; kontrakta maalum anaweza kukuambia anaweza kushughulikia mradi wa jumla zaidi, lakini ikiwa hawajastahili kwa kazi unayohitaji hii inaweza kusababisha kutokuelewana na mizozo
Hatua ya 2. Uliza marafiki na familia kwa maoni
Wacha watu walio karibu nawe wajue unatafuta kuanza mradi wa kuboresha nyumba. Wengi wao walipaswa kuwa na shughuli na wakandarasi na wanaweza kukuelekeza kwa wale wanaowaamini. Wanaweza pia kujua ni kontrakta gani wa kuepuka.
Hatua ya 3. Tumia mtandao kutafuta wakandarasi
Baada ya kupokea marejeleo kutoka kwa wale walio karibu nawe, utahitaji kutafiti sifa ya mkandarasi. Ofisi ya Biashara Bora (BBB) hutoa ukadiriaji wa biashara za hapa na hutoa malalamiko kutoka kwa watumiaji kupatikana kwa umma. Tumia rasilimali hii kuangalia wakandarasi katika eneo lako. Unaweza pia kutumia hakiki za mkusanyiko kama Yelp kupata ufahamu juu ya ubora wa kazi ya mkandarasi.
- Mkandarasi aliye na viwango vya chini kwenye tovuti hizi labda amekuwa akilalamikiwa kadhaa au ana mazoea ya biashara yanayotiliwa shaka.
- Wateja wowote ambao wamekuwa na mabishano na makandarasi kawaida watasikia sauti zao. Hii itakusaidia kuepuka wakandarasi ngumu.
Hatua ya 4. Wasiliana na wakandarasi kadhaa kwa zabuni
Kufikia wakandarasi zaidi ya mmoja inakupa wazo bora la bei gani ya kutarajia kwa mradi maalum. Unaweza kulinganisha huduma za kila mkandarasi, kuhakikisha unapata mpango bora wa mradi wako. Linganisha huduma na muda uliowekwa katika kila zabuni, na pia kuchunguza jinsi kila mkandarasi anavyopanga kutumia fedha zilizopo. Hii itazuia gharama zisizotarajiwa ambazo zinaweza kusababisha mizozo.
- Tofauti na nukuu, zabuni inamaanisha kuwa unatafuta bei kutoka kwa wakandarasi wengi; watafahamu kuwa kuna ushindani.
- Kumbuka kwamba bei ya chini sio chaguo bora. Makandarasi ambao hudharau gharama ya mradi wanaweza kukushangaza na gharama zilizofichwa baadaye, na kusababisha mzozo unaowezekana.
Hatua ya 5. Utafiti leseni ya wakandarasi au dhamana
Ingawa sio majimbo yote yanahitaji hii, ni muhimu kutafiti sifa za mkandarasi anayeweza wakati wa kutathmini zabuni zao. Hii inazuia mshangao kama mkandarasi kutoweza kufanya kazi inayohitajika au mbaya zaidi, kufanya kazi ambayo hawastahili. Unaweza kuangalia mahitaji ya hali yako kwa wakandarasi kupitia idara yako ya ujenzi wa karibu au wakala wa ulinzi wa watumiaji.
Hatua ya 6. Thibitisha marejeleo yaliyotolewa na kila kontrakta
Ni muhimu kujua habari nyingi iwezekanavyo kabla ya kuajiri kontrakta. Unapowasiliana na marejeleo ya mkandarasi, uliza juu ya huduma zinazotolewa wakati wa mradi na vile vile wateja waliridhika na kazi baadaye. Hii ni muhimu sana ikiwa kazi iliyofanywa kwao ni sawa na mradi wako.
Kuwa na mashaka na mkandarasi ambaye hana uwezo au anakataa kutoa marejeo. Hii inaweza kuonyesha kutokuwa na uzoefu au mabishano na wateja wa mapema
Sehemu ya 2 ya 2: Kupitia Karatasi
Hatua ya 1. Angalia mtandaoni kwa templeti za mkataba
Hizi ni muhimu haswa ikiwa kontrakta haitoi kandarasi yao wenyewe. Wanakuruhusu kupata wazo la vitu ambavyo vinapaswa kuingizwa kwenye mkataba. Ikiwa kontrakta wako atatoa kandarasi, unaweza kuilinganisha na templeti za mkondoni kuhakikisha kuwa inajumuisha mahitaji yote muhimu.
Hatua ya 2. Hakikisha mkataba unajumuisha orodha ya vibali ambavyo vitahitajika
Miradi tofauti ya uboreshaji nyumba inaweza kuhitaji vibali kadhaa. Hakikisha wewe na mkandarasi wako mnakubaliana kuhusu ni nani atakayehusika kupata vibali na kuzilipa. Kisha hakikisha hii imeandikwa kwa maandishi katika mkataba. Hii inaepuka kutokuelewana ambayo inaweza kusababisha mizozo.
Hatua ya 3. Hakikisha masharti ya malipo ya mradi yameelezwa wazi kwenye mkataba
Migogoro mingi ya uboreshaji wa nyumba inahusu malipo, iwe ni kiasi kilicholipwa au muda uliopangwa. Hakikisha mkataba unataja amana zote zinazohitajika, kiasi cha malipo na muda uliopangwa.
Hatua ya 4. Jumuisha hatua za wazi za utatuzi wa migogoro katika mkataba
Suluhisho la upatanishi katika mkataba linaweza kusaidia kumaliza mizozo kabla ya kuanza. Wakati msaada wa kisheria ni chaguo wazi, kuna njia mbadala zisizo na gharama kubwa, zisizo na mpinzani: upatanishi na usuluhishi wa kisheria. Kuwa na haya yaliyoainishwa kwenye mkataba kunaweza kukupa wazo la uhusiano ambao unaweza kutarajia kutoka kwa kontrakta wako.
- Usuluhishi unahusisha upande wowote unaojaribu kuleta pande zote za mzozo kwenye maelewano. Uamuzi huo sio wa lazima, na pande zote mbili zinaweza kuondoka ikiwa usuluhishi haufai.
- Kinyume chake, uamuzi uliofikiwa kupitia usuluhishi wa kisheria ni wa mwisho. Pande zote mbili zinapaswa kukubali uamuzi wa msuluhishi na hakuna uwezekano wa kukata rufaa. Kwa hivyo, ni muhimu kwa mkataba wako kuelezea ni ipi kati ya njia mbili zitatumika kuzuia kutokuelewana.
Hatua ya 5. Pitia masharti yote ya mkataba
Unahitaji kuelewa mkataba kabisa kabla ya kuamua kutia saini; ni hati ya kisheria ambayo itafafanua mradi wako wa kuboresha nyumba. Vitu vingine vya mkataba vya kuzingatia sana ni:
- Maelezo ya kazi inayotakiwa kufanywa, vifaa na vifaa vilivyotumika. Hii ndiyo ishara yako bora kwamba kontrakta wako anaelewa mradi wako haswa.
- Tarehe ya kuanza, tarehe ya mwisho, na ucheleweshaji unaowezekana. Sehemu hii inaelezea ucheleweshaji unaokubalika na inahakikisha hautakuwa na ujenzi unaochelewa nyumbani kwako kwa muda mrefu zaidi ya inavyotarajiwa.
- Kanuni za ziada za kazi. Hii inahakikisha kuwa hakuna kazi ya ziada inayotokea bila kandarasi inayohitaji kubadilishwa na kutiwa saini na wewe na mkandarasi.
Hatua ya 6. Uliza kuona cheti cha sasa cha bima ya dhima ya mkandarasi
Mkandarasi anayefanya kazi kwenye mali yako anahitaji kuwa na bima ya ajali na dhima akijifunika na mtu yeyote anayefanya kazi nao. Hii inakukinga katika hali mbaya ya mfanyakazi kujeruhiwa wakati anafanya kazi kwenye mradi wako. Hakikisha unapata nakala ya cheti hiki.
Unaweza pia kuangalia na kampuni yako ya bima ya nyumba ili kubaini ikiwa unalindwa ikiwa kuna uharibifu wa mali yako. Hii inaweza kuwa chelezo yako ikiwa bima ya mkandarasi haitoi hii
Hatua ya 7. Ongea ikiwa hakuna kitu wazi
Ikiwa una maswali yoyote kuhusu kandarasi au makaratasi yaliyotolewa na kontrakta wako, uliza maswali. Ni muhimu kwenda katika mradi wa uboreshaji nyumba na uelewa wazi wa kile kinachohusika; hutaki mshangao wowote barabarani.
Vidokezo
- Wakati idhini ni muhimu, kontrakta wako mkuu anapaswa pia kuwa na ustadi mzuri wa mawasiliano na kuwa rahisi kupatana.
- Usisite kufanya ziara za mara kwa mara kwenye eneo la kazi; hii hukuruhusu kukagua maendeleo na kuhakikisha mkandarasi anafuata masharti ya makubaliano yako.
- Weka njia za mawasiliano wazi. Mkandarasi wako anapaswa kuwasiliana na wewe mara tu kasoro ikitokea.
- Usidharau au uwahukumu wafanyakazi. Hii inazaa dharau na watakuwa na uwezekano mdogo wa kufanya kazi kulingana na masharti yako.
