Katika maeneo mengi, kuna sheria maalum kuhusu vyumba vya kukodisha na nyumba, iliyoundwa iliyoundwa kulinda mpangaji na mwenye nyumba. Wamiliki wengi wa nyumba wanahitajika kufanya ukarabati ili kuweka ghorofa katika kiwango kinachofaa, kutoa joto, maji, na hali salama ya maisha. Walakini, wamiliki wa nyumba wana haki ya kukataa mabadiliko ya mapambo kwenye ghorofa. Walakini, kuna njia za kujadiliana na mwenye nyumba yako ili wote wawili muweze kukubali ukarabati kwa masharti yanayofaa.
Hatua
Njia ya 1 ya 2: Kumfanya Mmiliki wa Nyumba yako Alipe Ukarabati Unaohitajika
Hatua ya 1. Soma kukodisha kwako
Hakikisha unaelewa majukumu yote ya mwenye nyumba na yale ya mpangaji (wewe). Hasa, soma kabisa sehemu zozote zinazohusu ukarabati, matengenezo, au uharibifu. Ikiwa nyumba yako inahitaji matengenezo ili kuiletea hali inayokubalika ya kuishi, sheria kwa ujumla zinasema kuwa ni jukumu la mwenye nyumba yako kutunza matengenezo hayo. Kwa kawaida, ukodishaji huhitaji wamiliki wa nyumba kuhakikisha kuwa mali hubakia, ambayo inamaanisha vitu kama:
- Nambari za ujenzi wa mkutano
- Kuweka jengo safi na bila uharibifu
- Kuweka jengo salama kutoka kwa waingiliaji (windows na milango yote inafanya kazi vizuri, kwa mfano)
- Kuhakikisha ulinzi kutoka hali ya hewa (hakuna uvujaji, rasimu, n.k.)
Hatua ya 2. Andika orodha ya hali yoyote ya maisha isiyofaa
Kulingana na sheria za kawaida za nyumba, wamiliki wa nyumba wanahitajika kuhakikisha kuwa hali ya mali zao za kukodisha zinakidhi viwango vya msingi. Kwa mfano, ikiwa una uvujaji, ukungu, madirisha yaliyovunjika, au hali zingine duni katika nyumba yako, mwenye nyumba anapaswa kutunza matengenezo kwa muda mzuri, na bila gharama kwako.
- Kumbuka kwamba wamiliki wa nyumba wengi wako tayari kulipia matengenezo muhimu ikiwa utawajulisha kuwa yanahitaji kufanywa. Mali ya kukodisha ni uwekezaji kwa wamiliki wa nyumba, na wanataka kuhakikisha kuwa mali hizo zinakaa katika hali nzuri na zinaendelea kutoa mapato.
- Kwa ujumla, kuna sheria maalum kuhusu ukarabati unaohitajika ili kuondoa vifaa hatari kama vile risasi na asbestosi. Mmiliki wa nyumba anapaswa kufichua ikiwa nyenzo hizi zipo, na unaweza kuuliza juu ya ukarabati ili kuziondoa.
Hatua ya 3. Piga picha za maeneo ambayo yanahitaji matengenezo
Kabla ya kuomba ukarabati muhimu, chukua picha za maeneo yoyote yaliyoharibiwa au duni ya nyumba yako. Tengeneza angalau seti mbili za picha hizi, na tuma seti moja kwa mwenye nyumba, ikiwa ni lazima. Hii itatoa uthibitisho wa ukarabati unaohitajika, ikiwa unahitaji.
Hatua ya 4. Weka ombi la ukarabati kwa maandishi
Andika, weka na uchapishe orodha ya ukarabati muhimu, ili kuwe na rekodi ya ombi. Ikiwa utalazimika kutuma ombi kwa mwenye nyumba yako, tumia barua iliyothibitishwa ili uweze kuthibitisha risiti.
- Hakikisha kuingiza nakala za picha ulizopiga wakati wa kumpa mwenye nyumba nakala ya ombi lako.
- Weka rekodi ya mawasiliano yote ya ziada na mwenye nyumba pia.
Hatua ya 5. Chukua hatua zaidi ikiwa ni lazima
Wakati wa kuuliza mwenye nyumba yako atunze ukarabati unaohitajika, weka mawasiliano ya adabu na mtaalamu. Zaidi ya uwezekano, mwenye nyumba yako atajibu kwa aina. Walakini, ikiwa mwenye nyumba hajibu ombi lako, anakataa kufanya marekebisho ya lazima, au akichelewesha kufanya hivyo, unaweza kuchukua hatua zaidi. Kulingana na eneo unaloishi, unaweza:
- Fungua malalamiko na afisa wa eneo kama vile nyumba, moto, nishati, au mkaguzi wa afya.
- Uliza korti kushikilia kodi yako katika escrow, na kuagiza mwenye nyumba afanye matengenezo.
- Kumshtaki mwenye nyumba chini ya sheria zozote zinazotumika.
- Wasiliana na wakili kwa ushauri wa kisheria ikiwa unafikiria unahitaji kuchukua hatua za kisheria dhidi ya mwenye nyumba.
- Hata kama mwenye nyumba anachelewesha kufanya ukarabati unaohitajika, bado unapaswa kulipa kodi yako kwa wakati na kufuata sheria zozote za makazi, kwa sababu usipofanya hivyo, unaweza kukiuka ukodishaji wako.
Njia ya 2 ya 2: Kushawishi mwenye nyumba yako kulipia ukarabati wa vipodozi
Hatua ya 1. Kuwa mpangaji wa kipekee
Unaweza kuanzisha uhusiano mzuri na mwenye nyumba kwa kulipa kodi yako kwa wakati, kufuata sheria zozote za makazi, na kuweka nyumba yako katika hali nzuri. Mahusiano haya mazuri yanaweza kukusaidia kumshawishi mwenye nyumba kukubali ukarabati. Mkumbushe mwenye nyumba wako kwamba umekuwa mpangaji mzuri wakati wa kuuliza juu ya ukarabati.
Hatua ya 2. Soma kukodisha kwako
Hakikisha unaelewa ni aina gani za ukarabati zinaruhusiwa na makubaliano yako ya kukodisha. Katika hali nyingi, wamiliki wa nyumba hawahitajiki kwa masharti ya kukodisha kufanya ukarabati wa mapambo (yasiyo ya lazima). Ikiwa unataka haya yafanyike, itabidi ujadili. Ukarabati wa vipodozi ni pamoja na vitu kama:
- Uchoraji kuta tu kubadili rangi (na sio kwa sababu ya uharibifu au umri)
- Kubadilisha taa zinazofanya kazi na mpya
- Kuondoa au kuongeza kuta kubadilisha mpangilio wa ghorofa
- Kubadilisha countertops ambazo hazijaharibiwa kwa sababu za mtindo
Hatua ya 3. Kuwa na maombi ya ukarabati yaliyojengwa katika kukodisha kwako ikiwezekana
Ikiwa unajua kabla ya kuingia au kutia saini mkataba mpya kwamba ungependa ukarabati ufanyike, jaribu mwenye nyumba kukubali haya kabla ya kusaini kukodisha. Je! Maombi ya ukarabati yameandikwa katika kukodisha au kama nyongeza yake.
Hakikisha kuwa kukodisha kunatia ndani habari yote, pamoja na wakati ukarabati utakamilika, na jinsi watakavyolipwa ("Ukarabati wa XYZ utakamilika kwa gharama ya mwenye nyumba na [ingiza tarehe] …")
Hatua ya 4. Amua ni nini unataka kufanywa
Wamiliki wa nyumba wengi wanaweza kushawishika kufanya ukarabati mzuri. Labda huwezi kuwatarajia waidhinishe uboreshaji kamili wa jikoni, lakini unaweza kuwafanya wakubali makabati mapya au kanzu mpya ya rangi.
- Jaribu kumshawishi mwenye nyumba wako kwamba visasisho hivyo vitafanya ghorofa kuvutia sio kwako tu, bali kwa wapangaji wa siku zijazo. Kwa mfano, mwenye nyumba hataki kuchukua nafasi ya sakafu zilizojaa na kuni ngumu, kwa sababu mpangaji wa siku zijazo anaweza kuwa hawapendi. Unaweza kufanikiwa zaidi kuuliza jiko jipya au bora, hata hivyo, kwa sababu hii ni huduma ya kawaida ambayo inaweza kufaidika na usasishaji.
- Kumbuka kwamba wamiliki wa nyumba hawawezi kukubali ukarabati fulani.
Hatua ya 5. Kutoa kwa ukarabati wa utafiti
Unaweza kutoa kupata mkandarasi anayefaa kufanya ukarabati, na kupata makadirio ya gharama za ukarabati kutoka kwa mkandarasi. Mmiliki wa nyumba yako anaweza kufahamu kutolazimika kuchukua wakati wa kufanya utafiti huu, na kwa hivyo kuwa tayari kukubali ukarabati.
Hatua ya 6. Mikopo ya ushuru wa utafiti, ongezeko la thamani, vivutio vingine
Katika visa vingine, wamiliki wa nyumba wanaweza kupata faida ya ushuru kwa kukarabati mali zao. Vivyo hivyo, ukarabati unaweza kusaidia thamani ya mali zao kuongezeka. Mkumbushe mwenye nyumba wako motisha hizi, kwani zinaweza kukusaidia kumshawishi mwenye nyumba kukubali ukarabati.
Hatua ya 7. Fikiria kufanya na / au kulipia ukarabati mwenyewe
Ikiwa una uwezo wa kufanya ukarabati mwenyewe, toa kufanya hivyo. Mmiliki wa nyumba yako anaweza kusadikika ikiwa utatoa kulipia vifaa na kuwapa wafanyikazi.
Hata kama una mpango wa kulipia ukarabati mwenyewe, hata hivyo, unapaswa kuuliza mwenye nyumba yako kabla ya kufanya ukarabati wowote mkubwa, pamoja na kuta za uchoraji, ukibadilisha vifaa, n.k. Ikiwa huna ruhusa kutoka kwa mwenye nyumba kufanya mabadiliko haya unaweza kuwa kukiuka kukodisha kwako
Hatua ya 8. Ofa ya kuingia katika kukodisha kwa muda mrefu
Kumwuliza mwenye nyumba yako kulipia ukarabati kunaweza kuchukua mazungumzo. Unaweza kuwapa kitu ikiwa utatoa saini ya kukodisha kwa muda mrefu. Kwa kujitolea kukaa katika nyumba hiyo kwa muda mrefu, unamruhusu mwenye nyumba yako kujua kwamba ukarabati utastahili.
Hatua ya 9. Hakikisha wewe na mwenye nyumba unaelewa jinsi ukarabati utalipwa
Iwe unafanya ukarabati mwenyewe, au kuajiri kontrakta, wewe na mwenye nyumba unahitaji kukubaliana juu ya jinsi kazi italipwa.
- Ikiwa unafanya ukarabati mwenyewe, ujue kama mwenye nyumba atakulipa kwa gharama ya vifaa. Ikiwa watazilipia, taja lini na vipi.
- Ikiwa mkandarasi ameajiriwa kufanya ukarabati, ujue ikiwa mwenye nyumba atamlipa mkandarasi moja kwa moja, au ikiwa utalipa kisha utalipwa na mwenye nyumba. Itakuwa rahisi kwako ikiwa mwenye nyumba anaweza kumlipa mkandarasi moja kwa moja.
Hatua ya 10. Kubali kuongezeka kwa kodi
Katika visa vingine, mwenye nyumba atakubali ukarabati wa vipodozi, lakini ikiwa tu kodi ya nyumba hiyo imepanda. Hii inahakikisha kuwa nyumba hiyo inaendelea kuwa na faida. Ikiwa unafurahi na nyumba yako, na kweli unataka kufanywa ukarabati maalum, basi utahitaji kukubali kuongezeka kwa kiwango cha kodi.
Mara nyingi, unaweza kujadili ongezeko la kodi na mwenye nyumba
Hatua ya 11. Pata makubaliano ya mwisho kwa maandishi
Hakikisha kwamba kuna toleo la maandishi la makubaliano ya mwisho kuhusu ukarabati. Mkataba huu ulioandikwa unapaswa kujumuisha habari kama vile:
- Hasa matengenezo gani yatakamilika
- Wakati ukarabati utaanza, na wakati unatarajiwa kumalizika
- Nani atalipa ukarabati, na jinsi gani
Vidokezo
- Sheria zinazohusiana na makubaliano ya makazi na kodi zinatofautiana kulingana na eneo. Hakikisha unajua sheria zinazotumika katika eneo lako. Katika maeneo mengi, unaweza kupata "Mwongozo wa Wamiliki wa Nyumba na Wapangaji" au hati kama hiyo ambayo ina habari inayofaa. Uliza mwenye nyumba yako au usimamizi wa nyumba yako kwa nakala.
- Weka nakala za mawasiliano yote na mwenye nyumba, risiti, ukodishaji, na hati zingine zozote zinazohusiana na ukarabati.
- Mara nyingi, vyumba vinasimamiwa na kampuni ya usimamizi wa mali kwa niaba ya mwenye nyumba / mmiliki. Ikiwa ndivyo, huenda ukalazimika kuwasiliana na msimamizi wako wa mali kuhusu maombi yako ya ukarabati, badala ya kuwasiliana moja kwa moja na mwenye nyumba yako.
