Unapoanza kutafuta nyumba ya kukodisha, utagundua kuwa vitengo vingi vilivyotangazwa huja na kiwango cha kodi ambacho utatarajiwa kulipa. Walakini, ukipata mahali pazuri ambayo ina kila kitu unachotaka lakini iko juu ya bajeti, unaweza kujaribu kujadili bei ya chini kabla ya kusaini kukodisha. Kiasi cha kujiinua ulichonacho kitategemea muda ambao nyumba imekuwa kwenye soko, ikiwa wewe ni mpangaji anayehitajika na mkopo mzuri na marejeleo bora, na ni vyumba vipi sawa vinavyokodisha kwa ujirani. Nakala hii itakufundisha jinsi ya kujadili bei wakati wa kukodisha nyumba kwa kufanya utafiti mapema, kujitangaza kama mpangaji mtarajiwa, na kubadilika wakati wa mazungumzo.
Hatua
Njia 1 ya 3: Kufanya Utafiti wako
Hatua ya 1. Anza mchakato mapema
Mapema unapoanza kufanya utafiti, wakati mwingi utakuwa na kujadili mpango unaotaka.
- Kusubiri hadi kukodisha kwako kwa sasa kukaribia kumalizika na lazima uhama mara moja hakukupi wakati wa kutosha wa kutafiti, kupanga, na kujadili.
- Kuacha vitu hadi dakika ya mwisho pia kutafanya mchakato kuwa wa kufadhaisha zaidi.
- Jitayarishe mapema ili uweze kujadili kutoka kwa nafasi ya nguvu.
Hatua ya 2. Fikiria muda kwa uangalifu
Epuka kujaribu kukodisha nyumba wakati wa msimu wa kukodisha mwingi wa eneo lako. Wamiliki wa nyumba na mameneja wa mali hawako tayari kujadili ikiwa wanaamini kuna mahitaji makubwa ya vyumba na wapangaji wengi.
- Wamiliki wa nyumba mara nyingi huwa tayari kufanya mikataba mwishoni mwa mwezi, kwa sababu hawataki kitengo cha kukaa tupu kwa mwezi wa ziada.
- Ikiwa unaishi katika eneo lenye chuo au chuo kikuu, jaribu usianze mchakato huu kabla ya kuanza kwa muhula mpya kwani hizi ni nyakati za kukodisha zaidi.
- Watu wengi huhama kati ya Mei na Septemba, kwa hivyo msimu wa baridi ni wakati mzuri wa kutafuta vyumba vipya na kujadili mikataba mzuri zaidi na wamiliki wa nyumba.
Hatua ya 3. Chunguza soko la sasa la upangishaji
Kujielimisha juu ya soko la sasa la kukodisha katika eneo lako itakusaidia kujua ni nini kinaweza kuwa bei ya kukodisha ya haki, ambayo ni habari muhimu kuwa nayo wakati wa mchakato wa mazungumzo. Utafiti wako pia utakupa dalili bora ya ikiwa mwenye nyumba au msimamizi wa mali anaweza kuwa tayari kujadili.
- Tafuta nini wastani wa kodi ya nyumba katika kitongoji na jiji ambapo unatafuta kukodisha.
- Ongea na wengine kwenye jengo la nyumba ili kujua wanacholipa kwa mwezi.
- Uliza marafiki wako na wenzako kuhusu viwango vyao vya kukodisha.
- Pitia matangazo ya siri na utambue viwango vya kukodisha vyumba sawa katika eneo hilo.
- Tafuta muda gani ghorofa unayotaka imekuwa kwenye soko. Ikiwa haijakodisha baada ya miezi 1 hadi 2 ya kupatikana, mwenye nyumba atakuwa na wasiwasi juu ya kupoteza pesa na anaweza kuwa tayari kujadili kodi yako.
- Ikiwa unavinjari orodha za ghorofa mkondoni, zingatia ni muda gani vitengo vimeorodheshwa. Hii itakusaidia kutathmini ni kiasi gani cha mahitaji katika soko la kukodisha la aina ya mali unayopenda.
Hatua ya 4. Uliza kuhusu utaalam na punguzo ambazo unaweza kustahiki kupokea
Nyumba nyingi za ghorofa hutoa utaalam wa kila mwezi au msimu. Pia ni wazo nzuri kuuliza ikiwa wanatoa punguzo kwa wanafunzi, waalimu, wafanyikazi wa kampuni maalum, maveterani, au vikundi vingine.
- Wamiliki wengine wa nyumba wanaweza kukupa punguzo ikiwa unataja marafiki au wenzako.
- Maghorofa wakati mwingine huweka habari juu ya mikataba maalum na viwango vya chini kwenye wavuti zao au bodi za matangazo ya jamii.
Hatua ya 5. Uliza broker wa mali isiyohamishika msaada
Ikiwa una shida na mazungumzo yako au hauna wasiwasi kufanya hivi mwenyewe, wasiliana na broker. Madalali huunganisha wanunuzi na wauzaji, na wataweza kukuongoza kupitia mchakato huu.
- Katika miji mingi, mwenye nyumba - sio mpangaji hulipa huduma za dalali.
- Ikiwa unataka kukaa katika nyumba yako ya sasa na tu kujadili bei ya chini, mawakala labda hawataweza kutoa msaada.
Alama
0 / 0
Njia ya 1 Jaribio
Je! Unapaswa kufanyaje utafiti kwenye soko la sasa la kukodisha?
Wasiliana na broker.
Hii ni njia nzuri ya kujua bei katika eneo unalotaka kuishi! Katika miji mingi, hautalazimika kulipa broker kwa huduma zao; mwenye nyumba anafanya. Kuna jibu bora, ingawa! Jaribu jibu lingine…
Uliza marafiki na wafanyakazi wenzako.
Yup - lakini jibu tunalotafuta liko hapa chini! Wafanyakazi wenzako labda wanaishi karibu, na wanaweza kukujulisha wanacholipa kwa kodi, ikiwa wako vizuri kufanya hivyo. Chagua jibu lingine!
Angalia tangazo na tovuti za kukodisha.
Hakika! Hizi zitakupa maoni ya maeneo ya karibu yanayotoza, na ni njia nzuri ya kujua ikiwa wakala tata au wa kukodisha anatoa utaalam wowote wa kuingia. Jibu bora ni mahali pengine, ingawa. Chagua jibu lingine!
Yote hapo juu.
Kabisa! Unapaswa pia kuzingatia wakati wa utaftaji wako. Baadaye mwezi, bei za chini zinawezekana kuwa, na upatikanaji unapaswa kuwa juu. Soma kwa swali jingine la jaribio.
Unataka maswali zaidi?
Endelea kujipima!
Njia 2 ya 3: Kujiendeleza kama Mpangaji Mtarajiwa
Hatua ya 1. Fanya mazungumzo kwa ana
Ingawa ni sawa kufanya utafiti wako mkondoni, kupitia simu, au kupitia barua pepe, mara nyingi ni faida yako kufanya mazungumzo ya kodi kibinafsi.
- Ni rahisi zaidi kwa mwenye nyumba au msimamizi wa mali kutupilia mbali maswali yako kwa njia ya simu au kwa barua pepe.
- Kuweka miadi halisi ni mtaalamu zaidi kuliko kuacha bila kutangazwa, na inaonyesha kuwa unaheshimu wakati wa mtu huyo.
Hatua ya 2. Vaa kwa mafanikio
Unapofika kutazama nyumba inayotarajiwa au kujadiliana na mwenye nyumba, vaa kitaalam. Hii itasaidia kuonyesha kuwa wewe ni mpangaji anayewajibika ambaye atasafisha na kutunza mahali ambapo ungependa kukodisha.
- Wamiliki wa nyumba watakutendea kwa heshima zaidi na watachukulia maombi yako kwa uzito.
- Inaweza pia kutoa maoni mazuri kuwasili kwenye gari safi.
Hatua ya 3. Toa uthibitisho kuwa wewe ni mpangaji mzuri
Fika tayari na marejeleo, stubs za kulipia, na mizani ya benki, ambayo inasisitiza una kazi thabiti na mapato ya kutosha kumudu nyumba hii.
- Ingawa kawaida ni sehemu ya mchakato wa maombi ya kukodisha, unaweza pia kuhimiza mwenye nyumba kufanya ukaguzi wa nyuma, ukaguzi wa mkopo, na uthibitishaji wa ajira. Hii itaimarisha kwamba wewe ni mpangaji bora bila kujificha.
- Ikiwa una maelewano mazuri na mwenye nyumba wako wa sasa, waombe waandike barua fupi kuelezea kuwa wewe ni mpangaji bora ambaye hulipa kodi kwa wakati na anatunza kitengo cha kukodisha au mali.
Hatua ya 4. Eleza sifa zako nzuri
Wamiliki wa nyumba wanataka wapangaji ambao ni waaminifu, waaminifu, na ambao watakuwa wasimamizi wazuri wa mali hiyo. Ili kusisitiza jambo hili kwa mwenye nyumba anayetarajiwa au msimamizi wa mali, taja sifa zako nzuri. Hapa kuna ukweli mzuri wa kuonyesha ikiwa zinahusu hali yako na mtindo wa maisha:
- Daima unalipa kodi yako kwa wakati au hata mapema.
- Wewe ni mvutaji sigara.
- Wewe ni mwanafunzi aliyehitimu au mtaalamu ambaye anafanya kazi kwa bidii.
- Huna wanyama wa kipenzi ambao wanaweza kuharibu ghorofa.
- Wewe ni mtulivu na mwenye adabu.
- Una mpango wa kuishi katika tata au kitengo kwa zaidi ya mwaka mmoja.
Hatua ya 5. Panga cosigner au mdhamini
Ikiwa huna alama nzuri ya mkopo, iko kati ya kazi kwa sasa, au hautoi pesa za kutosha kustahili kukodisha, huenda ukahitaji kupanga mwasaini mwenza kwenye kukodisha kwako. Cosigner, au mdhamini, ni mtu wa tatu ambaye anakubali kulipa kodi ikiwa huwezi kufanya hivyo.
- Kwa mtazamo wa mwenye nyumba, hii itakusaidia kuonekana kama mpangaji anayeaminika na uwekezaji salama.
- Ingawa mwenye nyumba anayetarajiwa anaweza kukuambia kuwa unahitaji mtia saini mwenza, unaweza pia kutaja chaguo hili wakati wa mchakato wa mazungumzo.
- Wamiliki wa nyumba na mameneja wa mali mara nyingi hutafuta wapangaji ambao mapato yao ya kila mwezi ni angalau mara tatu ya gharama ya kodi ya kila mwezi. Ikiwa haustahiki kulingana na kigezo hiki, uliza juu ya uwezekano wa mtia saini mwenza au mdhamini.
Alama
0 / 0
Njia ya 2 Jaribio
Je! Ni njia gani bora ya kuonyesha mwenye nyumba mpya ambaye unaweza kuwa mpangaji mzuri?
Eleza mpango wako wa kukaa chini ya mwaka; wamiliki wa nyumba wanapendelea mauzo ya juu.
La! Wakala wa kukodisha anataka kuweka nafasi wazi kwa sababu ndio inaleta pesa. Kuwa na mpangaji mzuri ambaye anakaa kwa mwaka au zaidi ni bora kwa sababu kodi inaendelea kuingia, na hakuna haja ya kutangaza kujaribu kujaza nyumba au nyumba. Nadhani tena!
Usilete stub za kulipia au taarifa za benki unapokutana na mwenye nyumba - ni kazi yake kupata hati hizo.
Sio kabisa. Mmiliki wa nyumba huenda akakuandalia historia na ukaguzi, lakini ni kazi yako kuwa tayari na hati zinazohitajika kuthibitisha mapato yako. Chagua jibu lingine!
Vaa kitaalam unapokutana na mwenye nyumba.
Ndio! Ingawa hakuna chochote kibaya kwa kuvaa kawaida, sura ya kitaalam inatia ujasiri kwa mwenye nyumba, na atakuwa tayari kukuchukulia kwa uzito. Soma kwa swali jingine la jaribio.
Weka mazungumzo yote yamepunguzwa kwa barua pepe na simu.
Hii sio sawa kabisa. Mmiliki wa nyumba anaweza kukataa simu au barua pepe kwa urahisi, lakini ukifanya miadi ya kumwona, hii ni ishara ya kuheshimu wakati wake, na inaonyesha kuwa uko tayari kukodisha! Jaribu tena…
Unataka maswali zaidi?
Endelea kujipima!
Njia ya 3 kati ya 3: Kuwa rahisi wakati wa Kujadili
Hatua ya 1. Usiwe mzozo
Ingawa adrenaline yako inaweza kusukuma wakati wa mchakato wa mazungumzo na hii inaweza kuwa hali ya kusumbua, utafanya zaidi kusaidia kesi yako kwa kuwa mwenye heshima, adabu, na utulivu. Unaweza kupoteza nguvu yako ya mazungumzo kwa kukosa heshima au kujaribu nguvu-mkono mtu.
- Ikiwa hali hii inakwenda vile unavyotarajia, mtu unayejadiliana naye atakuwa mpangaji wako, na hautaki kuanza na uhusiano hasi.
- Watu kawaida huwa tayari kukaa na kusaidia ikiwa wanatibiwa vizuri. Hakuna mtu anayetaka kushughulika na mpangaji mkorofi.
Hatua ya 2. Uliza bei ya chini kuliko wewe uko tayari kulipa
Wakati wa kujadili, ni muhimu mwanzoni kuuliza bei ya chini kuliko unayotaka kulipa, kwa sababu inawezekana mwenye nyumba anaweza kukubali mpango huo. Ikiwa haziwezi kutolewa kwa ofa ya kwanza, mbinu hii kawaida huwahimiza kutaja bei mbadala, na kisha unaweza kukabiliana na ofa nyingine.
Hatua ya 3. Kuwa tayari kufanya makubaliano
Funguo moja ya kufanikisha mazungumzo ni kutoa makubaliano ambayo mtu mwingine pia hushinda kitu. Kutoa kujitoa kwa kitu au kuwa na makao kunaweza kukusaidia kutia saini mpango huo. Hapa kuna maoni machache ya kuzingatia:
- Ikiwa huna gari, unaweza kutoa nafasi ya kupata nafasi ya kuegesha magari.
- Ikiwa una fedha zilizopo, unaweza kutoa kulipa kodi yako mapema.
- Jitoe kwa muda mrefu wa kukodisha badala ya bei ya chini.
- Kukubaliana kutoa arifa ndefu wakati unahama.
Hatua ya 4. Kuwa wazi kwa huduma mbadala au punguzo
Ikiwa mwenye nyumba hataki au hawezi kushusha bei ya kukodisha, bado unaweza kujadili huduma au punguzo ambazo zinakuokoa pesa na kufanya nyumba hiyo kuwa chaguo rahisi zaidi. Isipokuwa uko tayari kuuliza, huwezi kujua ni chaguzi zipi zinazoweza kupatikana.
- Uliza matengenezo maalum yafanyike kwenye ghorofa au uchoraji ukamilike kabla ya kuhamia kwenye kitengo.
- Angalia ikiwa unaweza kulipa amana ya chini ya usalama au ikiwa ada ya maombi inaweza kuondolewa.
- Omba maegesho ya bure au maegesho ya nyongeza.
- Uliza huduma zijumuishwe.
- Uliza kuhusu kebo ya bure au huduma ya mtandao.
Hatua ya 5. Jitolee kumsaidia mwenye nyumba
Mmiliki wa nyumba yako anaweza kuwa wazi kutoa punguzo la kukodisha ikiwa utatoa msaada kuzunguka eneo tata au kitengo.
- Mkakati huu kawaida hufanikiwa zaidi katika jengo dogo la ghorofa au wakati wa kukodisha chumba katika makazi ya kibinafsi.
- Ikiwa unafurahiya kazi ya bustani na yadi, onyesha utayari wako wa kukata nyasi au kutunza yadi.
- Jitolee kusaidia wafanyikazi wa ofisi wikendi au wakati wa shughuli nyingi za mwaka.
- Ikiwa mwenye nyumba anaonekana anahitaji msaada wakati wa theluji, toa koleo.
Hatua ya 6. Kumbuka kuwa una chaguo, na usiogope kuzitaja
Ikiwa mwenye nyumba anajua unazingatia maeneo mengine yenye kodi ya chini, unaweza kuwa na chip ya ziada ya kujadili.
- Ikiwa umefanya utafiti wako vizuri, unaweza kuonyesha mwenye nyumba chaguzi hizi.
- Ikiwa utafiti wako unaonyesha kuwa watu wanalipa kidogo kwa mali kama hizo karibu, muulize mwenye nyumba aeleze kwanini kuna tofauti, na angalia ikiwa wanaweza kuwa tayari kubadilisha bei yao.
Hatua ya 7. Pata mpango huo kwa maandishi
Ikiwa unafanikiwa kujadili kiwango kilichopunguzwa cha kukodisha, punguzo, au huduma, hakikisha vitu hivi vimeandikwa katika kukodisha kwako.
- Ikiwa mwenye nyumba anakataa makubaliano haya siku za usoni, utakuwa na kukodisha rasmi kama uthibitisho.
- Makubaliano ya maneno hayatoshi.
Hatua ya 8. Kuwa tayari kuondoka
Ikiwa mwenye nyumba hajakubali au hayuko tayari kujadili, hii inaweza kuwa sio mahali unayotaka kuishi.
- Utayari wao wa kujadili, au ukosefu wake, hufunua mengi juu ya jinsi wanavyoweza kuwa wasikivu kama mwenye nyumba. Hautaki kuishi mahali pengine bila kujali kuvutia wapangaji wazuri na kudumisha uhusiano mzuri na wapangaji.
- Ikiwa bado unahisi kuwa mahali hapa ndio chaguo pekee inayofaa, basi huenda ukahitaji kufikiria kutafuta mtu wa kuishi naye. Kugawanya kodi itapunguza sana gharama zako za kila mwezi.
- Unaweza pia kuzingatia kupungua kwa nyumba ndogo katika kiwanja sawa ili kupunguza gharama.
Alama
0 / 0
Njia ya 3 Jaribio
Je! Ni njia gani bora ya kujadili masharti ya kukodisha?
Kuwa tayari kukubali punguzo mbadala.
Sahihi! Ikiwa hakuna kitu mwenye nyumba anaweza kufanya kupunguza kodi yako ya kila mwezi, lakini ametoa maegesho ya bure, au kujumuisha huduma, hii yote inaenda kwa gharama zako za kila mwezi, kwa hivyo unapaswa kuzingatia! Wazo ni kubadilika ili uweze kupata kile unachotaka katika fomu tofauti. Soma kwa swali jingine la jaribio.
Toa ofa na ukatae kusuasua - mwenye nyumba atakuja.
Hili sio wazo bora. Una hatari ya kuumiza uhusiano wako na mwenye nyumba ikiwa haukubaliani, na makabiliano yanaweza kusababisha uhusiano uliokatika. Kuna chaguo bora huko nje!
Usitaje bei zingine za mali ya kukodisha, au utahatarisha mwenye nyumba kuongeza kodi bila kujali.
La! Kuwa tayari ni njia bora ya kujadili, na mwenye nyumba anataka kuwa wa haki, na lazima awe na ushindani na ukodishaji mwingine. Shiriki kile umepata, na uliza ikiwa mwenye nyumba yuko tayari kulingana na bei. Haiwezi kuumiza kuuliza! Chagua jibu lingine!
Shikika kwa makubaliano ya kupeana mikono, au mwenye nyumba anaweza kubatilisha ofa hiyo.
Sio kabisa! Unataka kuhakikisha unapata maelezo yote kwa maandishi, au sivyo hutakuwa na mguu halali wa kusimama. Mazungumzo yoyote yanapaswa kujumuishwa katika kukodisha kwako ili kukukinga. Jaribu tena…
Unataka maswali zaidi?
Endelea kujipima!
Vidokezo
- Pata kwa maandishi. Makubaliano ya maneno ni ya kufurahisha, lakini hakikisha bei mpya ya kodi inaonyeshwa katika kukodisha au mkataba wako.
- Anza utafiti wako na mazungumzo vizuri kabla ya kukodisha kwako kwa sasa kumalizike.
- Mei hadi Septemba kawaida huwa busy kusonga miezi, kwa hivyo fikiria kufanya mazungumzo yako katika miezi ya msimu wa baridi wakati kuna mahitaji kidogo.
- Nenda kwa mwenye nyumba au msimamizi wa mali karibu na mwisho wa mwezi, wakati wanaweza kuwa tayari kufanya mikataba zaidi.
- Kujadili bei sio tu kwa wapangaji wapya. Ikiwa umekuwa mpangaji mzuri kwa mwaka mmoja au zaidi, jaribu kuzungumza na mwenye nyumba kuhusu malipo ya chini ya kodi.
