Kupata amana yako ya usalama kutoka kwa mwenye nyumba ni rahisi zaidi kuliko unavyofikiria. Amana ya usalama iko mahali pa kulinda mmiliki kutoka kwako au mtu mwingine anayeharibu ghorofa. Walakini, una haki ya kurudisha amana hiyo ikiwa ghorofa itarudishwa kwa utunzaji wa mmiliki katika hali nzuri.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 3: Kuanzisha Miongozo Kabla ya Kuingia kwenye Ukodishaji
Hatua ya 1. Weka kwa maandishi
Ingawa wamiliki wa nyumba wengi watapata makubaliano ya kukodisha kwa maandishi kwa ulinzi wao wenyewe, usitegemee. Mpangilio wa kawaida na maneno ambayo hayajaandikwa inaweza kuonekana kuwa rahisi, lakini ikiwa unahitaji kupata pesa chini ya mstari, inaweza kuwa ndoto.
Hakikisha makubaliano yako ya kukodisha yanaelezea urefu wa kukodisha, kiwango cha amana, na kiwango cha ilani unayohitaji kutoa kabla ya kuondoka. Jifunze zaidi juu ya nini kinapaswa kuwa katika makubaliano ya kukodisha katika Unda Mkataba wa Kukodisha
Hatua ya 2. Uliza mwenye nyumba ni maswala gani ambayo kwa kawaida husababisha wapangaji kupoteza amana zao
Jibu linaweza kukuokoa shida nyingi chini ya mstari, kwa sababu wamiliki wa nyumba wanaweza kuwa na vidonda au wanyama ambao hulipa tahadhari isiyo ya kawaida.
Hii pia inaweza kukuambia mengi juu ya ubora wa mwenye nyumba. Ukarabati daima unazingatiwa kuchakaa kwa kawaida, na sio sababu za mtu kupoteza amana. Mashimo ya msumari hufunikwa na wachoraji kama sehemu ya kawaida ya kazi yao - kwa ujumla hata haizingatiwi kuwa ukarabati - na mwenye nyumba anaijua. Kwa hivyo ikiwa mwenye nyumba anajibu kwamba wanatoza wapangaji kwa kupaka rangi na kujaza mashimo ya msumari, inapaswa kukuambia wanachukua faida ya wapangaji wao
Hatua ya 3. Mruhusu mwenye nyumba ajue ni nini kinahitaji kutengenezwa kabla ya kuingia
Kama dhamana ya kuhakikisha kuwa una kukodisha, hakikisha kuwa una akaunti iliyoandikwa ya vitu ambavyo vinahitaji ukarabati na hali ya jumla ya mali unapoingia.
Hati hii haiwezi kuwa ya kina sana. Tena, wamiliki wa nyumba wengi watataka hii kwa ulinzi wao wenyewe, lakini usitegemee. Ikiwa hawatatoa nakala kwako, watumie nakala kupitia barua pepe na barua ya posta iliyothibitishwa
Sehemu ya 2 ya 3: Kuweka Msingi Kabla ya Kuhama
Hatua ya 1. Rekodi historia ya matengenezo
Mjulishe mwenye nyumba wako hali yoyote yenye kasoro inayoibuka kwenye mali wakati wewe ni mpangaji. Kisha, weka kumbukumbu ya maombi yote ya matengenezo na maombi yote ambayo yamekamilika. Kwa njia hii, unapunguza nafasi ya kulaumiwa kwa shida ambayo haukuiunda.
Hatua ya 2. Toa ilani sahihi
Tii kwa masharti yoyote ya kukodisha ni. Ikiwa umesaini mkataba wa kukodisha unaosema kwamba lazima utoe notisi ya siku 60, basi toa notisi ya siku 60. Tena, weka arifu yako kwa maandishi.
Ikiwa wewe ni mpangaji katika mapenzi, ikimaanisha huna makubaliano ya kukodisha yaliyoandikwa na mwenye nyumba, sheria nyingi za majimbo zinahitaji ilani ya siku 30, lakini hii itatofautiana kutoka kwa mamlaka hadi mamlaka. Ikiwa wewe ni mpangaji wa mapenzi, hakikisha utafute sheria ya jimbo lako kabla ya kuondoka
Hatua ya 3. Fanya matengenezo
Matengenezo mengi madogo yanaweza kukamilika na wewe au rafiki, kwa kawaida kwa gharama ya chini sana kuliko mwenye nyumba atakachoda. Shimo la kiraka kwenye kuta na milango ya milango, badilisha vifungo vyovyote vilivyovunjika, vifuniko vya glasi kwa vifaa vya taa, au hushughulikia vifaa.
Wakati mmoja, kununua vifaa vya kubadilisha vilikuwa ngumu sana kwa mlaji wastani. Walakini, na ujio wa wavuti, karibu sehemu yoyote ya uingizwaji inaweza kupatikana maadamu una nambari ya mfano ya kifaa chako
Hatua ya 4. Safi, safi, safi
Hii inaweza kukuokoa pesa halisi, kwa hivyo nenda juu na zaidi. Mmiliki wa nyumba ana uwezekano mdogo wa kupita juu ya mali hiyo na sega nzuri ya meno ikiwa kwa ujumla inaonekana imetunzwa vizuri.
Ikiwa kukodisha kunasema "ufagio safi," ikimaanisha kuwa tupu na imefagiwa, kisha ifagilie na kuitoa, na kisha iguse kwa kufuta kuta na kupiga sakafu. Haipaswi kukuchukua muda zaidi, na inachangia hisia ya mali iliyowekwa vizuri
Hatua ya 5. Fanya njia ya kutembea
Ni bora kufanya matembezi ya kimwili na mwenye nyumba kabla ya kuondoka. Kwa njia hiyo nyinyi wawili mnapaswa kukubaliana juu ya hali ya mali, na unaweza hata kuwa na uwezo wa kurekebisha hali ambazo usingejua.
Ikiwa huwezi kufanya matembezi na mwenye nyumba, basi fanya moja na rafiki. Acha rafiki yako akurekodi unapotembea. Ni bora kupata video na muhuri wa tarehe, lakini ikiwa huwezi, kupata picha ya tarehe kwenye simu ya rununu au skrini ya kompyuta ni mbadala mzuri
Sehemu ya 3 ya 3: Kurejesha Baada ya Kuhama
Hatua ya 1. Subiri
Katika majimbo yote, mwenye nyumba anaruhusiwa muda wa "busara" kukutumia amana. Vinginevyo, lazima wakutumie orodha iliyopunguzwa ya makato kutoka kwa amana ndani ya kipindi hicho hicho.
- Kile kinachofafanuliwa kama "busara" hutofautiana na mamlaka na mamlaka. Mamlaka nyingi hufikiria siku 21 kuwa za busara. Walakini, hii inabadilika kutoka jimbo hadi jimbo. Massachusetts, Texas, na Tennessee, kwa mfano, zote huruhusu siku 30.
- Kwa kweli, mwenye nyumba yako hawezi kukutumia amana yako ikiwa hawajui wapi kuipeleka. Wape anwani ya kusambaza. Pia, weka anwani yako mpya kwenye faili na Posta.
Hatua ya 2. Tuma ilani iliyoandikwa
Ikiwa bado haujapata amana yako baada ya tarehe ya mwisho, unahitaji kuandika mwenye nyumba. Mawasiliano haya huitwa "barua ya mahitaji." Barua za mahitaji ni hati za kawaida. Unaweza kuangalia mfano katika https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Wanapaswa kujumuisha:
- Jina lako, anwani ya sasa na ya zamani.
- Tarehe uliyohama.
- Hali ya mali wakati uliondoka.
- Rejeleo au nakala iliyoambatishwa ya ilani yako ya zabuni ya hapo awali, kiasi cha amana, na hali ya mali wakati ulipoiacha.
- Rejeleo la haki zako chini ya kifungu husika cha nambari ya kisheria ya jimbo lako, na pia haki yako ya suluhisho katika korti ndogo ya madai.
Hatua ya 3. Akaunti ya makato
Ikiwa mwenye nyumba atakutumia orodha ya makato ambayo hula kabisa au sehemu ya amana yako, unaweza kutokubaliana na tathmini yao. Bado una tiba chini ya sheria.
Mmiliki wa nyumba yako hawezi kukata kwa kawaida. Hiyo inamaanisha uchoraji, mashimo madogo ya msumari, kuvaa kwa usawa kwenye mazulia na sakafu, na meno au vidonge kwenye trim ya mbao
Hatua ya 4. Angalia bei zao
Ikiwa unahisi kuwa mashtaka ni ya makosa, jambo bora kufanya ni kupata nukuu zilizoandikwa kwa aina ile ile ya ukarabati wa mwenye nyumba anayedai amefanya. Kwa mfano, ikiwa mwenye nyumba yako anasema kwamba unaweka kuchakaa kwa kawaida kwenye kabati lako la chumba cha kulala, na kumfanya alazimike kuchukua nafasi ya zulia katika chumba hicho, piga huduma ya carpet na upate nukuu kwa kila mraba.
Mara tu ukilinganisha nukuu zako na bei iliyonukuliwa ya mwenye nyumba, ikiwa bado unahisi kuwa umetozwa zaidi, toa barua nyingine ya mahitaji. Jumuisha habari yote kwenye barua ya kwanza, pamoja na nukuu za bei ya mfano na kumbukumbu ya barua yako ya kwanza
Hatua ya 5. Tafuta ushauri wa kikundi cha mpangaji
Ikiwa bado huwezi kupata amana yako, unaweza kutaka ushauri wa kikundi cha utetezi wa mpangaji, kama umoja wa mpangaji. Kikundi kikubwa kinachotetea kwa niaba yako kinaweza kusababisha mwenye nyumba yako kufikiria tena msimamo wake.
Vyama vya wapangaji vinafanya kazi katika majimbo mengi, lakini ni mara nyingi mashirika ya kawaida. Ikiwa huwezi kupata moja katika jimbo lako, jaribu kutafuta katika jiji lako
Hatua ya 6. Wapeleke kortini
Korti ndogo ya madai ni chaguo la mwisho, lakini wakati mwingine chaguo la lazima. Ikiwa unahitaji kumpeleka mwenye nyumba yako kortini, tafuta ushauri wa wakili.
- Mawakili wa Msaada wa Sheria hushughulikia mabishano mengi ya mpangaji-nyumba. Ukikutana na miongozo ya mapato, kawaida huwa ya bure au ya gharama nafuu. Labda ni bora kuanza hapa. Ili kupata sura ya Msaada wa Sheria, ingiza zipu yako kwa
- Ikiwa umekuwa ukiwasiliana na kikundi cha mpangaji katika eneo lako, wanaweza pia kukuelekeza kwa wakili ambaye amebobea katika madai ya mpangaji.
