Ikiwa kwa sasa unakodisha nyumba, lakini utahitaji kuiacha tupu kwa muda, unaweza kutaka kupata mtu wa kuhamia. Hii inaitwa kufurahi. Utaendelea kuwajibika kwa mwenye nyumba yako kwa muda wote wa mkataba wako, lakini unaweza kupata mtu kuishi katika nafasi hiyo, kwa hivyo haujakwama kulipa kodi kwa nyumba ambayo hutumii. Unahitaji kuwa mwangalifu na ufanye hivi kwa usahihi, hata hivyo, au unaweza kujiingiza matatani.
Hatua
Sehemu ya 1 ya 4: Kufanya Mipangilio ya Awali ya Mlezi
Hatua ya 1. Pitia upya mkataba wako ili uelewe haki zako
Mkataba uliosaini wakati uliingia kwenye ghorofa unadhibiti uhusiano kati yako na mwenye nyumba. Ukodishaji wako labda utasema wazi kabisa ikiwa ufadhili unaruhusiwa au hairuhusiwi. Ikiwa kukodisha kunakataza kutuliza, basi utahitaji kupata idhini maalum kutoka kwa mwenye nyumba.
- Ikiwa unahitaji kupata ruhusa kutoka kwa mwenye nyumba yako, utataka kujaribu kumshawishi kwamba sublease ni wazo nzuri. Ghorofa kwa ujumla inachukuliwa kuwa salama wakati inamilikiwa, kwa sababu mtu yuko hapo kutazama uingiliaji, shida za mabomba na kadhalika.
- Usijaribu kuingia kwenye nyumba ndogo bila idhini ya mwenye nyumba. Ukifanya hivyo, ukidhani kuwa kukodisha kwako kunakataza kutengwa, basi utakuwa ukiukaji wa moja kwa moja wa mkataba wako, na mwenye nyumba labda atakuwa na sababu za kukufukuza mara moja.
- Pata ruhusa ya mwenye nyumba yako kwa maandishi, iwe kwa barua tofauti au kama nyongeza ambayo unaambatisha kwa kukodisha kwako.
Hatua ya 2. Weka matangazo ya nyumba inayopatikana
Mara tu utakapozuia kikwazo cha kupata idhini ya mwenye nyumba yako, utahitaji kupata mtu wa kuchukua ukodishaji wako. Ikiwa tayari unayo rafiki ambaye anataka nyumba hiyo, hiyo ni kali. Lakini ikiwa sivyo, utahitaji kutangaza.
- Tumia neno la kinywa. Ongea na marafiki na familia yako, na muulize mwenye nyumba ikiwa anajua mtu yeyote anayetafuta mahali pa kuishi. Hii ndio njia ya bei rahisi na mara nyingi yenye ufanisi zaidi ya kupata mtu anayekubalika.
- Weka tangazo kwenye karatasi ya karibu. Matangazo ya ndani mara nyingi ni ya bei rahisi na ni njia muhimu sana ya kuwaarifu watu juu ya nafasi.
- Tumia mitandao ya kijamii au tovuti za mtandao. Kuweka neno kwa njia nyingi tofauti iwezekanavyo kutaongeza idadi ya watu ambao wanajua kuhusu nyumba yako. Jaribu kuchapisha kwenye tovuti kama Craigslist au Sublet.com, pamoja na Facebook au Twitter. Ikiwa unaishi katika mji wa chuo kikuu, unaweza kujaribu Uloop.com.
- Tuma vipeperushi karibu na kitongoji. Tafuta bodi za matangazo katika maeneo kama maktaba ya umma au duka ndogo na mikahawa.
Hatua ya 3. Fanya kazi pamoja na wenzako wa sasa
Ikiwa tayari unashiriki ghorofa na mtu mmoja au zaidi, unapaswa kufanya kazi pamoja nao. Ikiwa nyinyi wawili mmetajwa kwenye kukodisha asili, mna haki ya kujifurahisha bila idhini ya mwenzako, lakini mchakato wote utakuwa rahisi ikiwa unafanya kazi pamoja.
Mtu unayekala naye anaweza pia kukusaidia kupata mtoto mdogo kuchukua sehemu yako ya ghorofa
Hatua ya 4. Fanya ukaguzi wa nyuma juu ya viboreshaji vyote vinavyowezekana
Kumbuka kwamba bado unawajibika kwa mwenye nyumba yako kwenye kukodisha kwa asili. Unapochukua mtoto mdogo, unawajibika kwa mwenye nyumba yako kwa uharibifu wowote ambao utaftaji unaweza kusababisha nyumba hiyo. Pia unabaki kuwajibika kwa kodi, kwa hivyo unataka kuwa na uhakika wa kuchagua mtu ambaye unaweza kumwamini.
- Jiweke katika nafasi ya "mwenye nyumba." Kumbuka mahojiano na mwenye nyumba aliyokupa, na hakiki ya nyuma alihitaji. Unapaswa kumtibu mtoto anayetarajiwa kwa njia ile ile.
- Unaweza kuchagua kumshirikisha mwenye nyumba yako katika hatua hii ya mahojiano pia. Mmiliki wa nyumba yako ana uzoefu zaidi. Kwa kuongezea, ikiwa mwenye nyumba yako ana jukumu la kukusaidia kufanya uteuzi, kuna uwezekano wa kupata ushirikiano wa ziada kutoka kwa mwenye nyumba yako ikiwa shida yoyote itatokea na mtawala.
Hatua ya 5. Mahojiano ya watoto watarajiwa
Kabla ya kukubali mtu kuchukua ukodishaji wako, unapaswa kukutana naye kibinafsi. Ikiwa mwombaji ni mgeni kwako, utahitaji kuuliza maswali kadhaa kumjua. Unapaswa kuuliza vitu kama:
- Kwa nini unatafuta nyumba ya muda mfupi?
- Je! Unafanya kazi ya aina gani, na kipato chako ni kipi?
- Je! Wewe tu ndiye unayehamia?
- Je! Una wanyama wowote wa kipenzi?
- Je! Wewe hufurahisha mara nyingi? Kutakuwa na wageni au wageni wengi?
Hatua ya 6. Tembea kupitia ghorofa pamoja
Eleza hali ya ghorofa, na angalia maeneo yoyote ya wasiwasi. Furahisha mtoto ambaye unatarajia kupata mali hiyo ikiwa katika hali ile ile wakati unarudi na kwamba atawajibika kwa uharibifu wowote.
Ni wazo nzuri kuchukua picha za nyumba hiyo kabla ya kuigeukia mtu. Kuwa mpana, na upate picha za kuta zote, sakafu, mazulia, makabati. Jaribu kutarajia chochote ambacho kinaweza kuharibiwa na kupata picha. Ikiwa matatizo yoyote yatatokea, picha hizi zitakusaidia kuthibitisha kilichotokea
Hatua ya 7. Ondoa vitu vyovyote muhimu vya kibinafsi kutoka kwa nyumba
Hata mchakato bora wa mahojiano hauwezi kuhakikisha uaminifu na uadilifu wa mtoto wako. Ikiwa una mali yoyote muhimu, mali ya thamani, au vitu vya kibinafsi vyenye maana, unapaswa kuchukua na wewe au uweke kwenye hifadhi wakati unatoka katika nyumba hiyo.
Sehemu ya 2 ya 4: Kujadili Masharti ya Huduma
Hatua ya 1. Kukubaliana juu ya kiwango cha kukodisha
Haulazimiki kulipisha haswa kiwango cha kodi yako mwenyewe. Unaweza kuuliza kitu kidogo, ikiwa unataka kumhimiza mpangaji aingie hivi karibuni. Au unaweza kujaribu kuchaji kidogo zaidi, ili iweze kulipia kodi yako kabisa na upate kidogo pia.
Hatua ya 2. Uliza amana ya usalama
Ni kawaida kwa kukodisha - hata sublease - kuhitaji amana ya usalama. Hii itakulinda kifedha ikiwa mtoto wako mdogo atasababisha uharibifu wowote kwenye nyumba au anaondoka bila kulipa kodi.
Hatua ya 3. Fanya malipo ya huduma
Ikiwa kukodisha kwako na mwenye nyumba yako kumekulipia huduma zingine, unabaki kuwajibika kwa wale walio na tafadhali. Unahitaji kuzingatia ikiwa unataka mtoto wako kuchukua malipo, au ikiwa utaendelea kuwalipa. Ikiwa unapitisha huduma kwa mtoto wako mdogo, kuwa wazi juu ya huduma zipi ambazo bishara italipa.
Kwa tafadhali ya muda mfupi, inaweza kuwa rahisi kwako kuchagua kiwango cha wastani ambacho kinashughulikia malipo yako ya huduma, na uongeze hiyo kwenye kodi unayotoza. Basi unaweza kuwa na hakika kuwa malipo yatafanywa (kwa sababu utawafanya), lakini utafunikwa kwa pesa
Hatua ya 4. Fanya makubaliano yoyote maalum
Jadili makao ya kibinafsi kama sigara au kuleta wanyama wa kipenzi ndani ya nyumba. Chochote unachojadili na mchungaji wako, unahitaji kuhakikisha kuwa mwenye nyumba atakubali. Usimpatie mtoto wako haki yoyote ambayo inapita zaidi ya haki ambazo unazo chini ya kukodisha asili.
Sehemu ya 3 ya 4: Kuandaa Mkataba wa Sublease
Hatua ya 1. Tumia mkataba ulioandikwa
Hata kwa kifupi kifupi, ni muhimu kuandika makubaliano yako. Endapo mzozo wowote utatokea baadaye, mkataba ulioandikwa utadhibiti.
- Mtandao una vyanzo vingi vya templeti za makubaliano ya kukodisha. Ukitafuta kwa hali, unaweza kupata templeti za mkataba ambazo zinajumuisha sheria ya mali isiyohamishika ya eneo lako. Kutumia mkataba wa kawaida kutakusaidia kukumbuka maswala muhimu ambayo yanahitaji kujumuishwa katika kukodisha kwako.
- Unaweza kushauriana na wakili au broker mwenye mali isiyohamishika aliye na leseni kabla ya kumaliza ukodishaji. Bado unaweza kutumia fomu ya templeti, halafu ulipe wakili au wakala wa mali isiyohamishika kwa ada fupi ya ushauri ili kukagua mkataba wako.
Hatua ya 2. Jumuisha maelezo yote ya makubaliano yako kwenye barua ndogo ya maandishi
Fomu ya kawaida inashughulikia maelezo mengi ya kisheria ya makubaliano ya kukodisha. Lakini ikiwa wewe na mchungaji wako mmejadili vifungu vyovyote maalum, kama vile kuruhusu au kuruhusu wanyama wa kipenzi, unahitaji kuhakikisha kuwa hii imeandikwa katika kukodisha.
- Maelezo ya kawaida ya kujumuisha katika makubaliano yako ya maandishi ya barua ndogo ni pamoja na kiasi cha kodi, tarehe za malipo ya kodi, jinsi na wapi kulipa kodi, adhabu ya malipo ya marehemu, malipo ya huduma, na masharti yanayohusiana na amana ya usalama.
- Ikiwa mkataba wa kawaida wa kukodisha haujumuishi kitu ambacho unataka kuingiza, jisikie huru kuandika makubaliano yako ya upande. Andika tu chochote ambacho wewe na mtoto wako mnataka kuingiza na kushikamana na kukodisha kama ukurasa wa ziada. Hakikisha tarehe na saini yoyote ya kurasa hizi za ziada.
Hatua ya 3. Saini na tarehe makubaliano ya tafadhali
Mkataba ulioandikwa wa sublease utakuwa mkataba wa kisheria kati yako na mtoto wako. Katika visa vingine, unaweza hata mwenye nyumba yako kusaini makubaliano ya sublease, kuonyesha idhini yake.
- Ili kusaidia kuhakikisha uelewa kamili, wewe na mtoto wako mnapaswa kukaa pamoja na kukagua kila aya ya mkataba wa sublease kabla ya kusaini.
- Weka nakala ya makubaliano ya sublease, na upe nakala kwa mtoto wako na mwenye nyumba.
Sehemu ya 4 ya 4: Kuzingatia Sheria Zinazotumika za Shirikisho na Serikali
Hatua ya 1. Kuzingatia Sheria ya Nyumba ya Haki katika hali zote
Bunge la Merika lilipitisha sheria inayojulikana kama "Sheria ya Nyumba ya Haki." Kama sheria ya shirikisho, inadhibiti shughuli zinazohusiana na kuuza na kukodisha mali isiyohamishika kote nchini. Kwa kifupi, Sheria ya Nyumba ya Haki inakataza ubaguzi dhidi ya watu kwa rangi, rangi, asili ya kitaifa, dini, jinsia, hali ya kifamilia au ulemavu. Sheria hii itatumika kwa chaguzi unazofanya katika kupata biti ndogo. Pia inadhibiti uamuzi wa mwenye nyumba yako katika kuchagua kuruhusu au kutoruhusu mtumwa mdogo.
Jimbo la kibinafsi linaweza kupitisha matoleo yao ya sheria za kupinga ubaguzi. Mataifa lazima yatii, kwa kiwango cha chini, na sheria ya shirikisho, lakini sheria hizi za serikali zinaweza kuweka mahitaji magumu. Kwa mfano, Connecticut imetunga Sheria ya Mazoea ya Nyumba ya Ubaguzi (DHPA). DHPA huko Connecticut inalinda watu dhidi ya ubaguzi kwa sababu nyingi zaidi kuliko Sheria ya Nyumba ya Haki ya Shirikisho
Hatua ya 2. Elewa sheria ya jimbo lako juu ya kutuliza
Majimbo tofauti yatakuwa na sheria tofauti juu ya kufadhili. Mikataba mingi "ya kawaida" ya kukodisha ambayo unaweza kupata kote nchini itajumuisha kifungu ambacho kinakataza vifungu vidogo. Walakini, unahitaji kutafiti sheria ya jimbo lako juu ya mada hii.
- Jimbo la New York, kwa mfano, linakataza wazi mwenye nyumba kutoka "bila sababu" kukataa tafadhali. Utahitaji kumpa mwenye nyumba habari fulani juu ya mtoto wako anayependekezwa, lakini mradi mpangaji aonekane anahusika, unapaswa kuruhusiwa kuendelea.
- Kwa upande mwingine, California haina sheria kama hiyo. Huko California, ikiwa kukodisha kwako kunakataza kuweka chini bila idhini ya mwenye nyumba, basi huwezi kuifanya. Bado unaweza kuwa na uwezo wa kumshawishi mwenye nyumba wako kwamba kukuruhusu ujaze ni wazo nzuri.
Hatua ya 3. Jihadharini na utulivu wa kodi au sheria za "kudhibiti kodi"
Hasa katika miji mingine mikubwa, sheria za mali isiyohamishika za mitaa zinadhibiti viwango vya kodi kwa vyumba. Sheria hizi za kudhibiti kodi mara nyingi hutumika kwa kutuliza na kwa kukodisha kwa awali. Ni juu yako kufanya utafiti wa sheria za mali isiyohamishika za eneo lako na ujue jinsi zitakavyokufaa.
- Kwa mfano, huko Berkeley, California, mpangaji ambaye anachagua kuweka nyumba yake chini ni mdogo na anaweza kutoza kodi zaidi kuliko yeye anayelipa kwa kukodisha kwa asili.
- Huko Washington, D. C., sheria kama hiyo ya kukodisha ya ndani pia inadhibiti kiwango ambacho mpangaji anaweza kushtaki malipo ya chini.
Hatua ya 4. Jijulishe bodi ya kukodisha ya ndani katika jiji au mji wako
Miji mingi mikubwa itakuwa na wakala unaojulikana kama "bodi ya kukodisha." Mashirika haya kwa ujumla ni sehemu ya serikali ya jiji. Zipo kutoa habari na msaada kwa wapangaji na wamiliki wa nyumba. Lazima uangalie mkondoni au upigie ofisi ya karani wa jiji kuuliza juu ya bodi ya kukodisha kwa eneo lako.
Vidokezo
- Kwa kuongezea kifungu hiki, unaweza pia kutaka kuangalia Nyumba ndogo na Andika Mkataba wa Tafadhali.
- Eleza katika kuchapisha kwako - ni pamoja na makutano, ufikiaji wa usafirishaji / maegesho ya umma, taja mikahawa ya karibu, vituko, maeneo ya moto, hafla kubwa za baadaye kama matamasha, mikutano maarufu au hafla kuu za michezo.
- Makubaliano ya sublease yanaweza kuzoea hali yako. Jumuisha vizuizi vyovyote (kwa mfano, hakuna uvutaji sigara, hakuna kipenzi cha wanyama), jinsi / wakati unataka kulipwa (k.m pesa taslimu tu, agizo la pesa, PayPal), nini cha kufanya ikiwa kuna uharibifu (k.m. amana ya usalama inayoweza kurejeshwa).
- Kumbuka kubadilika yoyote katika tarehe zako za kupatikana (kwa mfano. Unaweza kuondoka mapema, urudi baadaye?)
- Chunguza ili uone ni kiasi gani vyumba vingine katika eneo lako vinakodishwa ili usijipunguze bei, kwa mfano, kwa kuangalia craigslist.com au gazeti la hapa.
- Jumuisha picha katika kuchapisha kwako! Jaribu mchana kwa athari bora.
